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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于聊城房产网的问题，于是小编就整理了2个相关介绍聊城房产网的解答，让我们一起看看吧。

1. 聊城房价还会涨吗？
2. 三四线房价会降吗？

聊城房价还会涨吗？

以稳定为主，上下波动不会太大！个别区域自然会涨，比如开发区和东昌府新房和二手房的价格自然有上涨的趋势！但是其他区域在涨了一段时间后，开始疲软，出现下跌的趋势！

从整个聊城均价趋势来看，已经平稳！这也符合房地产涨跌的周期规律！伴随着消费透支以及国家宏观政策的加上！房价会平稳几年的！

针对聊城，我觉的在2020年前，房价还是比较客观的！因为聊城就一个城区，所有的区域优质***全在城区里边！完成了城区房价居高不下！开发区作为未来发展的地段，熟地很多，短时间内有炒作的空间！

第一，城镇化率到2020年达到70%！还有很多人口要来到城区！

第二，棚户区改造货币化安置！今年4万多套！这就是几万户刚需的需求！

第三，从经济和人口指标来看，聊城从2010-2016人口是正增长！经济指标也高出全国水平，是一个不错的迹象！

所以以上三点我觉的聊城房价趋势稳定，个别区域依然上涨空间！

聊城还没涨够吗？人均可支配收入在全国330个城市当中排名253位，房价却和新一线的沈阳市差不多了，荣耀？骄傲？从城市等级划分来看，聊城只是一座四线城市，但是看看其他四线都什么价格？

聊城的经济支柱是农业及周边产业，常住人口数量常年低于户籍在册人口数量。最初的上涨根本就是因为主城区规模太小，房源少，而下边县区年轻人向城区快速涌入时的这两年，恰好遇到全国普涨的行情，于是因为狼多肉少引起了大幅度的价格上行。

但我们注意到这种问题形成的根源在哪里？就是城区小房源少，而聊城市区周边有着大量的土地可供开发，这和大城市寸土寸金无地可用所以涨价是有着本质区别的。济南青岛为什么涨？因为人家有上百万的外来人口，因为有山东省最优质的配套***，因为主城区几乎无地可卖，房子卖一套少一套，房源紧张到好地块的新盘开盘即售罄，聊城有这种情况吗？

随着城区扩建，聊城曾经房源紧缺的情况将可以从主观层面得到大幅度改善，未来根本不存在房源紧俏的情况，而当地也没有持续的人口流入，没有强大的经济做支撑，拿什么长期推升房价？凭意念吗？

十万人买五万套房时，房价必然涨，但是未来变成五万人买十万套房时，房价还会涨吗？

谢谢！从聊城未来发展趋势看，会涨的。基于以下几点，一是城市化进城仍在加速。2017年聊城城镇化率在52%左右，这个城镇化率远达不到后工业化阶段一般水平，可以判断城市人口仍会增多。主要人口来源是，随着聊城经济发展加速，回乡创业和置业人员增多、周边农村和县城部分人员生活改善进城置业、二胎政策***等。二是土地交易成本增加，土地作为稀缺***，成本只能越来越高。三是建筑原材料和人工上涨较快，特别是去年环保督察以来，沙石料上涨较快。四是住宅需求发生改变，改善性住房日益增多。五是当地“双百”城市建设政策***。六是不排除个别房地产商炒作。综合以上因素，判断聊城房价仍会上升。但是，在新一轮宏观调控政策下，上升的特点会发生改变，由以前的暴涨变为温和、缓慢或者适度增长，这符合经济发展的一般规律，也是经济发展所必须的。另一个特点是开始出现分化，学区房、高端物业房、行政中心房、环境友好房会上升，价格保持强硬。其他会出现小幅下滑，但是出现大幅下降现象目前没有端倪。世界发达国家和我国发达地区房地产市场走过的过程已经表明，房地产产业链条较长，地产市场对国民经济影响巨大，地产市场的巨***动会带来国民经济的重大创伤。这些国家和地区的经验同样表明，房价的下跌只是阶段性的，长期来看只是下一个高点的起点。最后，对聊城市未来房价走势做一下预判，未来10年，市区房价会在2018年8000-13000元基础上螺旋式上涨至15000-20000元，个别小区会出现25000-30000房价，总体上涨一倍左右。个人观点，不代表主流意见，欢迎讨论。

一名房产行业的老兵，为您回答这个问题，我们先看大局势，目前人们感觉全国房价都在下跌，这种表面现象蒙蔽了我们部分人的眼睛，简单一点说在全面下跌的同时，有部分城市依然上涨，而且成交量也在增长，这说明什么，一个地方的房价，要看当地的客户买房需求，当地存量房的数量，在建房屋数量，才能来定义。大局势全国经力了两次疯涨，那么未来的房价，应处于平稳局势的发展，也就是说，等聊城市在稳定一段时间，大概半年，半年后会稳稳的增长，所以奉劝一句，如果真的是刚需，现在可以去看房，选房，未来的日子里，什么时候买房，基本相差不大，希望可以帮到你

最近一直再降了呀小编，二手房都买不出去。好多二手房中介都关门了，新楼盘同样是卖不动，因此有些新楼盘***取涨价200～300左右，委托全聊城二手房中介卖自己的新楼盘，涨得这几百的部分全部给中介作为报酬，自己坐收渔翁之利，对于开放商来讲何乐而不为呢，话说回来，表面看则涨价了200～300，实则为房价下跌不得已***取的下三滥卖房套路。所以呀，还请购房者擦亮眼睛👀呀，不要上了售楼处的套套呀。。。坚持住，2019必降！

三四线房价会降吗？

题主把问题中的“吗”字去掉，把“？”改成“！”就是我给你的答案。三四线城市经历2015年年底、2016年初以后2年多的高速增长，房价是做着火箭般的上了天。如今的房价已不是普通人可以高攀的，降价是必然结果：

首先举例说明。***如你现在在三四线城市市区购买一套100平（实际使用面积80平左右）的毛坯房，老城区或中心区域，单价在10000～13000元之间，总价100～130万，若再加上装修、家具家电、契税等费用总共就是130～160万。那么当地的平均工资收入是多少？绝对不会超过4000元！什么概念？你需要不吃不喝20～30年才能攒足全款！这就是现有购买力与实际房价之间的巨大差距！

三四线城市基本没有像样的企业，小微企业能撑个10年8年的凤毛麟角，企业工人不仅工资低，收入还不稳定（说破产就破产）；稍微好点的企业，除了高管外，普通工人同样拿着微薄的工资。***如你掏空家庭几代人的钱包付了首付，每月还贷的支出就会占家庭收入的大半，剩下的收入还要维持基本生活，子女教育等，不仅日子会过的紧巴巴，可能连病都不敢生，更别提要个小二子了。家庭没有稳定的收入，购房后的风险可想而知。

企业效益不好就开不出高工资，自然难以留住人才，有能力有抱负的年轻人就会向大城市跑，形成人口外流现象；工人低工资无法养家糊口还房贷，自然会不停的跳槽寻找新的挣钱门路，企业工人如同走马灯似的三五年轮换一次，技术岗位技能工人长期缺失，企业无法进行产品升级和研发，进一步影响企业效益；年轻高知人群的大量流失和城市青壮年劳动力外出务工，当地城市就会失去活力。如此恶性循环，地方经济很难取得突破，高房价就缺少经济支撑。

如今农村的年轻人结婚，女方条件要求也向城里人靠拢，房子车子成为标配，买房当然是城市里房子，就形成购房的主力军；城市原住居民无论是棚改***还是改善型需求，经过前两年多的跟风抢购，大多数家庭都已经买了房，加上投资性需求，拥有两套以上住房的家庭并不少见；而新区、开发区的快速建设，老城区棚改的快速推进，紧随其中的是开发商不停的建设，大量的商品房入市导致市场产能严重过剩。房子越来越多，刚需购房者越来越少，房价下跌成为必然。

因此，缺少经济、人口和购买力支撑，房子又供需失衡，未来三四线城市的房价根本不是真降***降、降不降问题，而是一定会降，降幅多少，降速快慢，如何避免断崖式下降的问题。

部分三四线城市的房价可以用两个字来表达：逆天！我在头条文章里曾写过一篇文章《贫困县房价突破8000元/平米，原因原来是这样！！》，一个贫困县房价竟然突破了8000元/平米，这么高的房价老百姓还能买得起吗？

我认为绝大多数普通老百姓是买不起的，即使买了房子也是全家几代人成为了房奴，从此生活没有了快乐、没有了悠闲，整天想到的事情就是：下个月房贷的钱该从哪里来？

***房价上涨的一个重要因素就是棚户区改造，2015-2017年改造1500万套，2018-2020年改造1800万套，***户实行货币化安置从而带动了大量住房需求，而棚户区改造到2020年结束，也就是支撑房价上涨的这一利好因素不是长期存在的，如果2020年以后没有新的***安置***，那么市场上主要的需求力量将会消失。

还有就是返乡置业潮、农民进城买房推动房价上涨，但现在的房价已经超出了大部分人的购买能力，返乡置业、农民进城买房需求也逐渐弱化。

大部分三四线城市缺乏房价上涨的基础，在一波需求和炒作后，房价已经远远脱离了基本面，当***房价上涨的因素消失后，这些地方的房子就变成了空中楼阁，房价下跌就成为必然选择。作者简介：财务专家、财经问题研究专家，具有多年的不同行业财经领域实战经验。本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

三四线城市的房价暂时不会落，这是看的目前，但是往远期看是会落的。因为这几年一线城市房价涨的离谱了，很多在外打工的朋友倾其一生都买不到一个房角，但是如果是回到三四线的家乡，一百万可以买到非常好的房子，所以很多人选择了回乡置地。

还有一个原因是国家推行的棚户区改造工程，这样也催生了大量的刚需买房。所以三四线的城市在改造过程中，就出现了上涨的空缺。

另外一个原因是90后的人群，这是一个非常庞大的购房体系，他们大多数是为了结婚买房，所以也就***了三四线城市的房价上涨。

这三个原因是房价上涨的主因，但是国家已经出台了房价调控政策，这可不是只针对一线城市的，是针对全国的，那么三四线城市它也是需要降价，也是会降价的。

因为更多的刚需群体（90后们），要么是新风尚“咱们租房结婚吧！”房子是租的，但是日子不是租的，过好日子就行了。因为公租房的大量投入嘛！租房子方便啊。

还有一个原因是众多城市的“抢人才***”，因为那些优秀的人才都被大城市的优惠购房政策招去了。比如我的朋友她是金融博士，拿到了上海的一个银行工作，就准备在上海落户了，她已经交了首付。

而一部分人留在了大城市，一部分人真的买不起房，选择了租。还有一部分人，回到了农村去建“别墅”，所以三四线城市的房源就成了一个尴尬的所在了，因此远期看，它们必然是房价下跌的。

三四线城市按照我们的预期是一线城市现在都涨不动了，难道三四线城市比一线城市还牛逼么？然后认为房价肯定会落。可是事实并非如此，早在2015年一线城市房价大涨的时候，三四线城市没怎么涨，倒是这两三年，一线城市涨不动了，但三四线城市疯涨。

三四线城市房价会回落么？

我认为不会，不但不会，很多三四线城市房价还会继续上涨。

上图是贵港市一个四线城市，房价从去年5500元/平，涨到现在6600元/平，不到一年已经上涨了20%。而且现在恒大，碧桂园等大开发商在那里开发的楼盘均价都在7000元/平以上。我们只要仔细观察就会发现，现在三四线城市基本都能找到全国房地产开发前10名开发商的影子，他们现在在那边大量囤积土地，大搞房地产开发，确实也带动了当地房地产的快速发展。更重要的是大品牌开发商，可以吸引很多炒房客过去。所以现在没有限购的三四线城市房价相比2015年，基本都涨了快一倍了，有些甚至超过了一倍。

买涨不买跌，这是大多数人的心理，当房价快速上涨的时候，原本还没打算买房的刚需，这个时候也急了，怕越往后越买不起，所以也只能跟风追进去。当然作为刚需我觉得，现在买也是合适的，毕竟是买来自己住的，早买早享受。

所以我认为未来三四线城市是很难回落的，只要不大幅上涨就不错了。

三四线城市的房价，有可能在某个阶段出现短期回调，但是长期看是不会回落的。理由如下:

一、房屋成本不会降

1、土地成本。土地成本一般能占到了房价的25%–30%.从长期看土地***会越来越紧张，价格下跌的可能性很小，目前这种“限房价，竞地价”的制度，只会增加土地成本。

2、建材、安装成本。通胀因素各种商品价格都在涨，尤其近年环保力度不断加大，钢材、水泥、砖等与房产相关的材料大幅涨价，设备安装成本也在增加。水涨船高，必定反应到房价上。

3、销售成本。开发商建成房子后要销售，要有专门的团队来进行推广，要有成本，要给销售人员发工资，这些费用都会列入房产成本。

开发商是以盈利为目的的，成本增加，房价应该上涨。

二、人口增多，需求量增加。

随着我国城镇化进程的不断加快，三四线城市人口规模会不断扩大，人口的增加会导致房屋需求量的增加，对于很多人来说是刚需，从这点分析人口增加会助推房价上涨。

三、房地产是经济发展的支柱产业

房地产行业***消费，拉动地方***财政的重要来源，同时也拉动着地方经济的发展。特别对于三四线城市，和一二线城市相比，工业不发达，房地产对***来说显得更为重要。

总体来说，我认为三四线城市的房价从长期看不会下跌，但是抱着的可能性也不会有很大，因为毕竟房地产一直在***的调控之中。

到此，以上就是小编对于聊城房产网的问题就介绍到这了，希望介绍关于聊城房产网的2点解答对大家有用。