德州房产-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于德州房产的问题，于是小编就整理了5个相关介绍德州房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 目前德州房价如何？还有投资价值吗？
2. 德州现在房子好出手吗？卖房的多吗？
3. 现在要不要在山东德州买房？
4. 德州房产证和户籍不一致有影响吗？
5. 2021年，德州楼市走势如何？房价是升是降？

目前德州房价如何？还有投资价值吗？

山东.德州

德州是全国四线城市，辖有1区2市8县。常住人口581万，各城区房价有差异，是否值得投资德州房子，先一起来了解德州楼市大体情况：

德州房价走势

近一年来，德州房价呈高位震荡走势。2019年9月，新盘参考价格8585元，较年初价格8540元，上涨0.53%。

德州二手房价格——近一年来呈持续上涨走势。2019年9月参考价格8864元，较年初价格8132元，上涨9%；环比8月上涨4.74%，同比上年上涨12.54%。

德州地区新盘参考价格段分布图。新盘价格普遍集中在0.6万~1.0万元之间，超万元价格楼盘有一部分。

德州市主城片区房价情况

德城区——近一年来，房价呈持续上涨走势。2019年9月，新盘参考价格8250元，较年初价格6716元，上涨22.84%；较德州地区整体均价8585元，略低4.0%。

经济开发区——近一年来，房价呈高位稳中波动走势。2019年9月，新盘参考价格10172元，较年初价格10088元，上涨0.83%；较德州地区整体均价8585元，高出18.5%。

运河开发区——近一年来，房价呈高位稳中回落走势。2019年9月，新盘参考价格7050元，较年初价格8854元，下跌20.37%；较德州地区整体均价8585元，偏低21.77%。

德州主城片区，部分楼盘参考均价分布。以德州地区均价判断，各城区价格差异较大。

德州2018年经济发展状况

• 2018年GDP值3380.3亿元，人均5.82万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为9.5:47.7:42.8。

• 社会消费品零售额1525.5亿元，人均2.62万元，全国水平1.98万元。

• 财政预算收入202.5亿元，其中税收收入155.6亿元。人均创收0.35万元，人均创税0.27万元。全国人均创收1.31万元。

• 住户存款余额2269.51亿元，人均存款3.91万元。全国水平5.19万元。

• 全市居民人均可支配收入20761元，其中城镇居民人均可支配收入26562元，农村居民人均可支配收入14564元。全国水平28228元。

• 城镇失业率2.44%，全国平均3.8%。CPI值2.3。

综合数据来看，德州经济基本面较一般，经济发展水平不及全国平均水平，特别是居民可支配收入偏低，连城镇居民可支配收入都较低，基本属于经济欠发达地区。

在德州——刚需者可择机购房，若投资房子须谨慎

• 从德州经济基本面来看，德州经济水平较为一般，属于经济欠发达城市。同时户籍人口595万，常住人口581万，并非增量人口流入城市。这对于当地楼市价格支撑弹性和去化压力都是不利的。
  

• 全国楼市坚持”房住不炒“和稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变。落实城市***主体责任的长效调控机制，也是德州市的主要维稳工作，房价大涨大跌的可能性较小。同时”不将房地产作为短期***经济发展的手段“，这已明确楼市发展的方向，不过在频繁差异化的调控市场下，8月70城有55城仍然在上涨，只是上涨幅度收窄，并且全国楼市整体上处于上涨趋势周期中，德州的楼市也将会跟随全国楼市波动。

• 德州经济水平较一般，居民可支配收入也不高，可是房价确不低啊，出现这种状况的主要原因是——德州近几年的棚改***，是棚改帮助推升了德州房价的进一步上涨。2017年改造棚户区46495套，是2016年的2.8倍；2018年开工棚户区改造安置住房61161套。2019年全国棚改已转向旧改，这对曾经实施棚改的城市房价将会形成较大冲击。也就是说当前德州房价偏高，并非经济基本面因素支撑，而是棚改政策因素导致。

综合上述多维信息，对于刚需者而言，可临楼市调控窗口期，择机购房为宜。若想在德州投资房子，和尚对此持谨慎态度。

上述楼盘数据，仅供参考。

💕谢谢阅读！

2019年，德州市区住宅预售下证货量增加，截止2019年8月底，德州市区住宅货量供应达到146万/亩，接近2018年全年住宅供应量。项目之间竞争加大，部分项目销售回款压力加大。

从2018年下半年开始，德州房地产市场的就有下跌趋势，或者说持平，更很大一部分***暗降，通过各种方式促销，实际上价格已是下降中，进入2019年后，四五月份市区多个新项目的开盘，市场竞争开始增大。近期又有多个楼盘开盘，市场消化能力堪忧。

同时近一年来高铁片区的多个项目开盘，消化掉一大部分市场刚需客户。目前也是通过各种方式宣传，比如免费班车接送，多帮带等形式，甚至通过已购房主拉几个人以吃饭的形式大力促销，最明显的一种营销策略，开盘即基本楼盘售罄的模式，今天去就剩下两套了，过半个月，还是剩两套，总是有那么两套房供你选择，买房者也不知道到底还有多少楼房是真的卖出去了。

房贷方面没有全面放开，目前也是基本控制不大涨大跌，小幅升高或下降在一个可控的范围是国家所希望的。“房住不炒”是基本原则。

作为老百姓受“买涨不买跌”的影响，一般不是太急需的刚需客户，都有观望情绪。价格不涨，客户就会有等一等看看房价有无下降的可能。

就目前山东德州房价均有微涨，从长期发展看，德州房价总体会缓慢上涨，如果你是刚性需要，建议可以入手楼盘，如果你是想投资的话，建议投资住宅，住宅，住宅，千万不要投资商铺，千万，千万

目前德州的房价相当高，没有投资的价值。

德州是一个四线城市，经济发展水平不及全国平均水平，特别是居民可支配收入偏低。相对于收入来说，德州市的房价一直不低，目前已经涨到每平方米近万元。

这和棚户区改造关系很大，“先***、后安置”和现金安置的办法，让很多人没房子住、手里又有钱，自然购房的需求就大了，开发商趁机抬高房价。现在，棚户区改造项目已经结束，拉动房价上涨的动力已经消失。

另外，德州的居民收入不高，购买力有限，吸引外来人口的力度不大，因此，未来的刚需住房也不会太多。

因此说，德州的房价没有上涨的空间了。但是，德州也是土地财政，房价稍有下降***就会出手，***取约谈开发商、降低首付等措施，控制不大涨大跌，小幅升高或下降，实现“房住不炒”是基本目的。

德州现在房子好出手吗？卖房的多吗？

好卖，朋友万达华府三期的房子，年前刚交房，170万全款立马卖掉了。我不知道说不好卖的，房价要跌的人，有什么依据。房价年年喊跌年年涨。德州下面小县城的房价比年前又涨了。

德州市公租房项目叫“安居苑”项目，目前建设地点有2个，第一个是在经济开发区晶华大道南首，第二个是在德城区的德城安居苑项目。第一个河东安居苑目前已经没有房源，您要是申请的话只能在德城区的安居苑项目申请。

傻子这两年才买楼房！就这两年的楼价，新房苏禄王御园附近，楼价均在九千下一点！三十年到四十年的旧楼均在八千左右！地段好的一万多一平！比如南龙国际花园！就现在卖楼的时机是能赚钱的，那就看看谁来买了，不是急着住的，都只是在瞭望！

现在要不要在山东德州买房？

我不知道这个问题是什么时候提问的，我现在答题的时间是2018年12月14日，先锁定时间。

德州房价大幅增长是在2017年的4月份开始，一直到2018年的5月份左右，处于高速增长的状态，但是伴随价格的升高，德州本地的购房者承受力是有限的，房价的升高，能够买得起房子的客户群体范围就在缩小，继而导致德州房价遭遇增长瓶颈。

买房合适不合适，最主要的直接的影响是市场货量的供应以及市场的需求量直接的关系，

供大于求，还是供不应求。这决定了市场在售项目的去化压力。

2018年下半年开始，德州的商品房市场以及土地市场在迅速的降温，尤其在部分县市区，自前期的火爆期过后，市场下滑严重，部分县市区开始出现土地流拍。

前不久去禹城各个售楼处，各个售楼处置业顾问均反应市场降温很大，客户到访比以往减少很多，成交的数量也大大降低。

其实德州众多的县市区地价房价的暴涨多借助于前期土地供应量的不足，***土地供应无***性，继而导致市场在近两年供应不足，同时在周边城市市场的导火索***下，市场瞬间燃爆。

那这个时候买，好不好，个人感觉还好。

在现在的这个市场环境下，很多的开发商都在硬挺，在等待，等待市场火热的局面再次来临，在等春节返乡置业客户的增多，市场购买群体数量增加。

如果能够等到，那么久无需降价，还能够继续享受市场的红利，但是等不到，那么肯定会有部分急于回款的项目会降价促销。

如果***会一直保持对房地产行业的高管控的态度，在资金以及市场方面的高管控，那么在明年的市场对于德州的地产企业会相当的难受。

同时2019年下半年，德州2018年大量出让的土地预计会将上市销售，货量的增加，为原本市场雪上加霜。

但是市场是不确定的，因为对于地产行业，国家不会让其好受也不会让它太难受。

所以对于刚需者，当下永远是买房的最佳时机，对，就是当下。

等到，有太多的不确定性，等来了也许仅仅是小幅的降价，但更多的也许是涨价。

建议不买！德州房价从2017年4月到2018年7月，已经翻番，上涨一倍，但是人们工资一分没涨，房价空涨！再说德州是没有经济基础支撑的四五线城市，经济水平在山东一直排在后三名，缺乏人口吸引力。现在全国很多地方开始降价了，虽然降得不多，但这是趋势，没有20——30%的下跌空间不建议买！

就是看不明白，曾经卖不动，5000左右的房价，逆流而上涨到了10000左右，就算棚改有，那棚户区的土地上又盖起了更多更高的房屋，10000一平米，让咱德州月薪34千的人买起来确实难以想象，即便拿出首付，那也要***67十万，那这一辈子算是交待了。

我认为，现在买房不是最佳时机，因为两年前楼价5000多一平，现在10000多一平，和当地人们生活水平不符，人们承受不起高房价，只有少数人买的起，德州市区那么新盖的楼房，应该是供大于求，所以谁买谁倒霉。

根据自身能力及需求“量力而行，斟酌而为”

城市人，早就有了房子，农村人，村里翻新也是近几年才开始，该买的都买了，没买的，也是暂时买不起的……

首付几十万，***透支余生，就是让一些本来就没有能力的人套上了鞍子，给别人拉货，长则一生，如果时来运转，也要几年……

可大多还是碌碌大众，一直透支，很难有出头之日，如果安于现状，选择安逸，可以透支半辈子去买房……如果有所追求，抛开虚荣与枷锁，努力一些，有钱再买当然更心安～

最近看到一段话：“贫，指的是当下窘境。穷，指的是没有希望。现在的年轻人只是贫，一度的透支未来就会变成穷”

个人观点，经济问题及需求方面，暂不考虑，谢谢！

德州房产证和户籍不一致有影响吗？

德州房产证和户籍不一致有一定的影响。因为房产证是房屋所有权的证明，而户籍是个人身份的证明，两者不一致可能会引起税收、***、遗产等问题。

所以有些银行要求房主进行身份核实，确认房屋所有权人是否一致。此外，房产转移时，也需要提供与房产证相同的***明。因此，建议房主尽快进行户口相关手续，保持房产证和户籍的一致性。

2021年，德州楼市走势如何？房价是升是降？

1.从国际大形势看，全球通胀预期上升，美国佬的热钱全球乱窜，相当一部分窜到了我国。

尽管我们不想替美国佬买单，但处在美元体系内，还是会受很大影响。

截至2021年5月份，我国银行的货币存款首次超过1万亿美元，12个月内银行外币存款增加了2600多亿美元，为2002年以来的历史最高增幅。

存款增加有两个主要原因：一是在***疫情期间，世界各国对中国商品的需求激增，出口企业的海外收入一直在增加；其二是中国经济的韧性和不断走强的货币也吸引了海外投资者，他们将美元换成人民币购买中国股票和债券。

既然老美的热钱源源不断地流入，我们的房价想下降就很难了。

2.从地方形势看，山东经济发展虽然不如广东和江苏，但也稳居全国前列。德州位于鲁西北，虽然地理位置不如青岛烟台这样的地方，但经济比上不足，比下有余。

2021年，山东***经济增速为6% 以上，考虑到对外贸易向好，这个速度应该是能达到的。

3.再看关键的人口数据——整个德州市十年内才增加了4万人，可见相当一部分人口都外流了，未来居住在德州的人口不会有太大增长。

德城区人口增加的同时，各县城人口都在减少，德州人都在由各县城向市区迁移。

结论：

未来买房子的刚需都是下面县城迁移到市区的人口，属于人口内部流动，没有外来增量。

所以长期来看，房价没有太大的上升空间。

但由于通货膨胀的大形势，房价也不会下跌。

考虑到6%的经济增长速度，以及5%以上的通货膨胀，

德州的房价微涨的可能性更大，涨幅在2%—5% 之间吧。

德州作为一个四线小城，房价基本比一般高点，下一步根据国家大气候，与当地小气候相结合，我认为基本稳定。原因有三。一 ，国家出手只住不吵，总体对房地产上了一个限~紧箍咒。你在牛也出不了这个圈。二 刚需减少，人口膨胀在削减，直接命中命门。三 房产泡沫破裂 没有接盘侠 导致断供，乱尾，， ，四为啥房产不倒，因为通货膨胀救了他，国家不想他破灭，有房子的不想破 ，但回天无力 ，为啥，，，都知道，天上不会掉馅

饼，但都在想。因为有些人会画饼，有馅没馅，只有自己知道.

到此，以上就是小编对于德州房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于德州房产的5点解答对大家有用。