抵押房产***-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押房产***的问题，于是小编就整理了2个相关介绍抵押房产***的解答，让我们一起看看吧。

1. 关于买房，房子抵押贷款你了解哪些？
2. 关于买房，房子抵押贷款，你了解多少？有哪些值得分享的？

关于买房，房子抵押***你了解哪些？

先来解析下房贷

被称为房屋抵押***。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押***的申请，并提供合法文件如***、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放***，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押***合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上

那么再来分类下

：

1，住房***

个人住房***是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的***。借款人申请个人住房***时必须提供担保。个人住房***主要有委托***、自营***和组合***三种。

2，委托***

个人住房委托***指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的***。也称公积金***。

3，自营***

个人住房 自营***是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的***。也称商业性个人住房***，各银行的***名称也不一样，建设银行称为个人住房***，工商银行和农业银行称为个人住房担保***。

4，组合***

个人住房组合***指以住房公积金 存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的***，是个人住房委托***和自营***的组合。此外，还有住房储蓄***和按揭***等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

***额度：在通过银行审核后，可以***房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭***需要首付3成，二套房需要首付5成。

***年限：一手房***年限为30年，二手房是20年，同时***年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

***利率：首套房***基准利率5年期以上是6.55%，二套房***利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：

a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还***的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的***，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

基本流程是这样：签订***合同--评估房屋--***审批--建委做抵押登记--放款

时间：一般需要1个月左右

申请办理房产抵押***的条件：

1、申请人年满18周岁以上，

2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；

3、申请的银行规定的其它条件。

4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）

5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭***也不行），除非能在放款前先还上上笔***。

扩展资料：

住房抵押***是银行为保证***的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种***。这种***实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得***，这期间如果债务人不能按期偿还***本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的***方式。

这种***方式，可以减少债权人的***风险，为债权人收回***提供了最有效的保证。在住房信贷中***用抵押***是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房***的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行***的风险，而抵押***恰恰在***风险较大的情况下，为债权人提供了收回***的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房***中，大都***用抵押***方式

这里我们应该把买房***和房屋抵押***分别来了解。

一.买房***是国家为满足百姓住房需求，针对有稳定收入及征信良好的购房者，给予的政策行***。它有几个特点:1)购房***资金提供方是银行，成数高(房屋评估价7成左右)，利率低，放款稳定。2).购房者征信必须要好，收入能覆盖每月还款。3).费用主要有评估费和担保费，评估费一般是3千，担保费一般是放款额度的百分之一。

二.房屋抵押***是中小企业经营者为满足自身资金需求，可以将个人房产作为抵押物进行融资。它的特点是:1).资金方是银行和机构，银行就不说了。机构主要包括信托,p2p（已死），典当行或某些集团自有资金等。1.对客户资质及征信要求相对较为宽松（在18年以前黑户都能融资。3），融资成本高，由评估费，担保费，服务费构成。4.必须要有营业执照，收入流水等资质证明。

如果你是因为买房***，只要资质够，有稳定收入并能覆盖每月还款，那肯定是没问题的。

全款买房，再拿去银行做抵押***，比较适合买二套的朋友，尤其是北京，上海，这种一线城市。二套房***成数太低，加上税费，同时大概率是有豪宅税之类的，尽量减少税金，可***金额非常有限。市值的2成有时都费劲。所以全款抵押是一个不错的办法，目前利率比按揭利率还要低，一般中长期的抵押利率才4.35，也就是LPR+50基点。20年等额本息还款。

本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和***政策，有过多次实际操作经验。

因为是个人DIY服务，成本上比公司做要低，可提供性价比超高***规划服务。

办理房子抵押***需要准备的资料比较多，为大家系统整理了一下，包括特殊情况可能会用到的资料，方便大家办理房子抵押***时提前准备。

针对房产需要准备的资料：

1、房屋产权证、购房合同及***原件;

2、土地使用证原件及复印件。

3、房产抵押合同原件。

4、授权委托书。

5、房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供。

6、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件。

7、抵押当事人对所抵押房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，提供评估报告。

8、***银行要求的其他资料。

针对个人需要准备的资料：

1、借款人***明（***原件、户口簿原件）或法人资格证明。

2、借款人结婚证或离婚证/离婚协议书。

3、配偶***原件/房地产共有人***原件。

4、借款人及配偶征信报告，单身人士只需提供个人征信报告。

5、借款人居住证明。

6、借款人固定工作和收入证明。

7、借款人近半年银行流水。

8、如果房产证有未成年子女的名字，需要提供出生证。

9、能证明借款人财力的其他资产证明。

10、***银行要求的其他资料。

关于买房，房子抵押***，你了解多少？有哪些值得分享的？

大部分人现在都是***买房子的，买房子的时候都是拿出首付的钱，剩下的部分把房子作为抵押，向银行申请***的形式还款。房子抵押***，需要购房者具备一定的偿还能力才可以购房。房子抵押***审核还是比较严格的。那么，房子抵押***可以买房吗？房子抵押***需要注意什么？

房屋抵押***属于消费***的一种，是消费抵押***，这种***的用途银行是做了一些要求的，如果将***用来买房的话，目前来说一般是不允许的。这也是为了阻止炒房者利用空当来***炒房，另一方面也是为是楼市调控政策的需要。

用房屋来作抵押***后，银行会发一张不能取现、只能用于指定用途的***，卡里面的资金不能用来买房。一般来说，客户购房时资金会进入开发商受监管的账户，客户拿这张卡来买房，是行不通的。

如今，银行对***的用途监管很严，借款人不能将***用于银行禁止的用途，否则，一经银行发现，将有权将***收回，到时借款人得不偿失。

房屋的按揭***最长是30年，抵押经营***是20年。其实抵押经营***是可以不断延长的，可以5年或者10年还清，再重新抵押出来20年嘛。时间，利率，是要综合考虑的问题，养一个公司，反复撸低利率的羊毛也是不错的，毕竟公积金那么划算的***也就一次，随着财富增长，就很难拿到了

本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和***政策，有过多次实际操作经验。

因为是个人DIY服务，成本上比公司做要低，可提供性价比超高***规划服务。

一、拿房产证怎么抵押***？

房产证***实际上就是房产证抵押***，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得***，用来解决资金上的不足。房产证申请***的条件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押***;

2、具有完全民事行为能力的自然人，在***到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

3、有所在地常住户口，有固定的住所;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还***本息的能力;

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

6、房龄(从房屋竣工日起计算)+***年限不超过40年;

7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

8、所抵押房屋未列入当地城市改造***规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

二、房产证作抵押***需要什么手续？

如果在银行办理抵押***的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

如果要让房产正在办理抵押***的话，大家就要注意具体的办理手续，同时也要注意具体的细节问题，以上就是关于拿房产证怎么抵押***和房产证做抵押***需要什么手续的相关介绍，大家在办理***的时候要注意一下具体的细节问题和办理流程。

到此，以上就是小编对于抵押房产***的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押房产***的2点解答对大家有用。