石家庄房产-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于石家庄房产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍石家庄房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 石家庄现在的房子还值得投资吗？现在二环内均价1.7万左右？
2. 不考虑学区房，石家庄在哪里买房比较好？
3. 想在石家庄购买一套房子，什么时候买房比较合适，价格比较低？

石家庄现在的房子还值得投资吗？现在二环内均价1.7万左右？

石家庄这地方，污染严重，雾霾天多，没什么工业，除了几个大药厂、钢厂、炼油厂等外，基本全是做贸易小卖买、做直销的，没什么前景，不适合居住生活，当然更不适合投资了！

作为河北省的省会城市，石家庄的政治优势在京津冀地区还是很明显的，随着京津冀一体化和雄安新区设立，石家庄的区位优势愈发突出。

石家庄近几年大力发展交通，包括高速规划，城际铁路规划，城市轨道交通，要想富先修路，哈！道路四通八达，石家庄想不腾飞都难。

一提到石家庄不少人会说石家庄污染严重，雾霾厉害，诚然以前的石家庄冬季雾霾确实严重，但那也是在以前，近几年石家庄铁腕治霾效果显著，2018年1月10日，环保部公布去年第四季度京津冀大气污染传输通道，28个城市PM2.5平均浓度均同比下降，其中石家庄降幅排名第一。大家不难发现，石家庄的天更蓝了，空气更好了。

再返回来看房价，石家庄二环内均价1.7左右，二环内什么概念，距市中心相当近，地铁一通交通便利，二环以外都不算远，1.7的房价应该会涨，至少不会降，涨多少那就看交通发展和市政规划了。

可以投资，毕竟石家庄也是紧邻首都的省会城市，如今地铁交通，城市规划大家也是有目共睹的，京津冀一体化发展，石家庄还是很有前景的，只要房子周围的硬件设施齐全，增长的空间还是很大的。

石家庄二环内的房价大概在13000-16000左右吧，首套房首付要在30%左右，而二套首付要在40%-50%左右了，而且利息全部上调10%-20%，单看房价是下降了，但是整体下来还是差不太多，买房还是要从整体考虑，小区周围的绿化、硬件设施也是很重要的。

既然是投资，不是解决刚需房，只要资金充裕的情况下，拿出来资金投资房子还是可以的，只是不要期望做短平快的投资回报，做好长线的心理准备。所以投不投，还是根据自身资金和未来资金规划情况而考虑。

既然能涨到这个价格，就有它的合理性，存在即合理嘛。

至于说投资价值，不仅是石家庄，每一个城市都一样，关键还是要看产品和地段，地段永远是房地产投资的核心理论。

通胀和货币贬值是不争的事实，投资也好理财也罢，只有跑赢通胀和货币贬值才是正解。能做到这些的只能是优质资产，只要选对了产品，房子还是比较稳妥的投资：一、房租的收益，二、自身的增值。

石家庄城市没有发展起来，但是房价却上涨到成熟城市的价格，就是说收入和支岀不成比例，等收入和支岀成比例这个价格，这个价格才算合理，这个时候才考虑是否买房才不亏。所以想买房的人再等等。等价格下降或者收入增加。

不考虑学区房，石家庄在哪里买房比较好？

你这个范围很大了。如果在市区，可以考虑桥西西二环，城角街，槐安路，新石北路附近的小高层二手房，房龄较新，一般装修好的价格在11000-12000左右，户型大小都还不错，多层楼层不好的也有1万以下的，环境也还行，生活交通也很方便。如果可以考虑三环附近的话，也可以到上庄，有一些新的楼盘价格也在10000左右，虽说在三环外，但是离市区很近，生活也很不错。希望对你有帮助。

我做了十年中介，可以给您一些买房建议，希望能帮助到您。

首先您问的这个问题范围比较大，最好把买房预算也加上，这样会更精准些。我就分几个价位区间去推荐吧。

第一，如果预算一百万以内，那就是刚需族居多，主要是买房落脚，不再租房。那么优先考虑重是交通便利，方便自己上下班，毕竟要辛苦工作多多挣钱，早日买改善住房。像一些二环附近2000年左右的社区可以考虑，

比如银通小区，天苑小区，丰和园小区，东方城，天山花园等。这种房子经济实惠，主要特点:公摊小，带地下室，停车免费，物业费也低，周围菜市场商场甚至早市夜市都会有，能降低咱们的生活成本节省时间。

第二，100-200万内，这个指的是一百多万两室或者200万以内三室，主要是改善型客户。这种客户有一定财力，开始考虑居住舒适性为首要位。可以在各区选一些新建社区，主要考虑因素为户型是否为南北通透，物业服务是否达到二级以上，社区规模不能太大也不能太小，最好是6--8栋楼为一个院。

像万科翡翠四季，绿城桂语听澜，旭辉公园，远洋风景长安，融创中心等。也可以是一些次新小区2012年前后的，如藏龙福地，金域蓝湾，碧水青园，顺美华庭，北城国际C区，国瑞城，天山熙湖等。

第三，考虑区间在200-400万之间，这已经到金领级别了，选择的楼盘不但要高档还要有名气。这样的房子除了贵，几乎没什么缺点，

像万达广场，万达公馆，中央悦城，国际城，阿尔卡迪亚，春江花园，恒大华府，万信花园，天山国宾一号，东胜紫御府，闻喜小区，中冶德贤公馆，维多利亚，保利拉菲小镇，远洋晟公馆，西美五洲天地等。这些楼盘都是大名鼎鼎在外，能住进去都是身份象征。

第四，五百到一千万购房预算的话，就几乎是洋房或者别墅了，这没什么好推荐的了，买得起别墅的人比我们更懂生活和品质，甚至他们还要请风水***参谋。

比较出名的别墅洋房有，春江花园别墅，红***著，原河名墅，恒大金碧天下，上山间，西山御品，大者，卓达***别墅，望公府，绿城御河上院，同祥城别墅等。

总结得不全，有好多楼盘没有写，因为那样篇幅太长了，归根到底是买房量力而行。每个人的购房需求不一样，买的房子自然不同。整体来看，桥西、新华是老城区，多以单位宿舍、部队大院居多，当然商业区也多。长安区目前在发展阶段（二环里几乎只有这里还有净地可拿）。裕华区是富人区，整体道宽房新，居住舒适。开发区是未来的富人区，人口密度低，绿化高，更适合居住，目前房价较低可以入手。

不考虑学区的话，石家庄市区房子都可以参考了，现在小区基本都配备社区门诊，育婴店，理发店，药店，饭店，等等，我现在是住盛邦花园这边没有重点学区，离市中心近，也挨着南二环，火车站，南焦客运站。

想在石家庄购买一套房子，什么时候买房比较合适，价格比较低？

1月底的石家庄楼市基本上已经是趋近于停摆了。石家庄的二手房挂牌价上涨的幅度也不大，连待售二手房数量变化也小到几乎没什么变化。哪怕石家庄房价已经跌了三年时间，很多人都觉得已经跌到底了，但是房价却依旧远高于其他的省会城市。甚至比合肥、长沙、郑州、成都等城市房价都要高，而石家庄的人均GDP却才只有6万多点左右，排名已经是省会城市的倒数，所以石家庄的房价还是具有下跌的空间的，只是这空间有可能跌幅不大。

而在石家庄楼市2021年2月第一周的数据出来之后，目前也开始有了说石家庄房价要上涨的消息，过去石家庄房价经历了三年的回调，从2017年的2万一平跌到了现在的1万5不到，跌幅在30%左右，把石家庄的楼市泡沫都积累得差不多了，一些房产媒体甚至都在说现在就是抄底石家庄楼市的最佳时期。

可石家庄房价虽然跌了三年，但并不代表楼市的泡沫水分就被挤压没了，要知道石家庄房价跌了三年，但这三年来的经济水平却没有什么提升，意味着房价和经济不匹配这原本就存在的问题，现在依然还存在着。况且像固安、燕郊等，楼市去泡沫房价都下跌超过50%，但石家庄的房价却只跌了30%左右，所以这跌幅应该还有再下降的空间。

再从目前的疫情情况来看什么时候适合在石家庄买房，可以参考去年武汉在疫情洗礼后的情况，从楼市交易进入冰点、开发商放量打折、二手房下调报价到房价进入底部区间。紧接着购买人群的涌入，行情复苏，房价反弹，走出一个深V行情。所以年后开发商如果真想回血，大概率只能放量打折，而换房的二手房业主为了成交，势必也会跟着下调报价，让整个石家庄楼市加速进入底部区间。

当然石家庄的购买力并不如武汉，但可以确定的是，疫情掌控稳定之时就是看房的时候，所以想在石家庄买房的朋友，建议是等年后再观望看看。但如果是刚需的朋友，那就什么时候买都合适了。

现在石家庄的房价一直处于横盘期，开发商想降不敢降，消费者想买不敢买。

特别是二手房根本就是有价无市，有人房子挂出去好几个月连问的人都没有。

如果你是刚需，什么时候买都合适，如果想投资不妨再等几天，或许机会就在2021。最近恒大又开始了网上卖房，这全国数一数二的房企的促销行为很能说明问题。大企业都是先知先觉的，相信会有小企业变着法的去促销，毕竟资金压力在那。大的金融环境已经变了，房企的春天在渐渐远去。

另外对您买房给几点建议：1、确定购房目的，是自己住还是投资，是否考虑学区、就医、交通

2、把自己的最看重的因素排排队，如果交通排第一就选地铁、公交便捷的地段。如果有孩子上学的需求，就仅是在主城区选择，毕竟那里优质教育***较多。

3、要考虑未来变现能力，相对来说大户型变现能力差，如果是过渡房还是小一点合适。

最后祝您早日买到自己心仪的房产

到此，以上就是小编对于石家庄房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于石家庄房产的3点解答对大家有用。