东营房产-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东营房产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍东营房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 东营房产中介排名前十？
2. 东营未来发展中房价会飙升，东城、西城那个地段是黄金地段？
3. 最近感觉东营的房价在下降，朋友们觉得呢？是否值得入手？
4. 在山东东营的哪个位置买房最后悔？

东营房产中介排名前十？

2 花半里芳华 新区 7500元/平方米

3 众成·和园 东城 8500元/平方米

4 方圆碧桂园*** 东城 10000元/平方米

5 众成·星街 东城 15000元/平方米

6 西湖学都 东城 8500元/平方米

7 凯旋双子座 东城 8500元/平方米

8 沃德中心 东城 8000元/平方米

9 胜宏荣域 新区 8000元/平方米

10 海通蔚蓝郡

东营未来发展中房价会飙升，东城、西城那个地段是黄金地段？

一、你如果看过《养鱼经》你就会知道，如果持续的养殖的话，鱼会越来越多。

二、房产是长期的投资，现在投机不大好用了，长久看都会升值。但是在环内的，核心区域，比如说挨着大的单位、商场、医院、学校等，升值空间大。

三、《时间玫瑰》这本书讲的就是价值投资，到一些开发区看看，这几年的房价一直在涨。

四、东营会发展，只不过不会很快，但是以后会有高铁。

五、东营人，整体还是比较朴实的。

六、东营到黄河入海口有专门的公交车，可以联系东营的公交公司。

最近感觉东营的房价在下降，朋友们觉得呢？是否值得入手？

东营房价总体上降了，低位买房建议购买优质地段、优质房企、优质***、抗跌性强的好产品。

首先，东营房价自去年10月份开始在震荡下行，而且东营房价水平处在全省部梯队。

东营房价自去年10月份开始在震荡下行，热点区域也已经横盘了大半年之久！ 目前东营区均价8699元/平米（二手房），东城比较热门板块区域的新房价格约在9000-1000平米（精装房），主城区边缘板块大约在6000-9000元（精装比毛坯多2000元）。

东营的房价水平在全省16地市排第14位，处在尾部梯队，周边的滨州市房价比东营高出300-400元/平米。东营楼市的最大特点就是，市场以刚需和改善型为主，不具备金融投资属性。

其次，东营房价虽然下行但不会断崖式下跌；东营楼市虽淡，但是城区的区域分化还是非常明显；低位买房需注意购买抗跌性强的楼盘产品。

房价下跌的时候，大家其实更不敢买房，最担心的就是入手以后就会贬值。因此，在房地产市场的淡季以及低位买房，尤其要注意购买抗跌性强的房子：如学区房、品牌房企的优质产品、住区环境和周边配套都比较好的房子，具备优质环境***的房产，总之就是尽量购买好产品，即使房价整体下跌，也不必担心房子会贬值。

新房二手房房价确实在降，，东营作为胜利油田所在地，油田大规模投资的开发带动了地方经济快速发展。加工业、服务业、商品批发零售等可谓红红火火。人员流入曾突破150万，东营人口才190多万。

随着油田原油气的逐渐枯竭，油田人员大规模走去中东等国家，油田原有的家属老区都腾空没人住了。集中在西城东城的大居民区。

地方职能部门连带家属楼院也搬到东西城集中地带。

现在油田小区划归地方管理，有几套房的很多很多。

由于经济不景气，人员外流动100多万…

现在国家经济发展大趋势等等，卖房***心理迫切，可买方寥寥趋冷。

所以种种，东营也和全国房地产一样，总的趋势微调中缓降。毕竟地广人稀 ，房多人少,刚需有限,人口外流。

房价还是高的很，潍坊房价也降了不少，估计年底还要降不少，看看潍坊住建部门公布的成本2200左右，这样的话降价的空间还有不少，但是一下子是不可能降的太多。现在有的楼盘已经到了六千多点了！

不用想下降不下降的问题，需要买房的凑足首付，选好中意的楼盘，看准时机直接出手，时机最好是第一批入楼盘的时候，因为这时候优惠的比较多。

十年内别想什么房产税的问题，那个不会给你带来好运。十年内也别想房价大幅下降的问题，因为不可能。十年内发生战争的情况除外。

在山东东营的哪个位置买房最后悔？

说说我的亲身感受吧

第一，04年左右，父母单位***分房，有两批，一批是南苑五干桥单位附近，还有一批是锦华，很多人因为在西城住习惯了，有的宁可放弃都不愿意去锦华，所以当时锦华楼层随便选，而西城这边因为人多，没有选到好楼层，二十多么过去了，现在回头看看，无论从位置还是如今房价，很多人没有选择锦华确实是后悔的。

第二，上班以后，在孤岛仙河，单位在北二路开发了一批房，内部优先认购，单价2500左右，当时价格也不便宜，职工因为距离太远，放弃了，部分人还把号转给别人，让别人用自己的号去买内部优惠房，现在看看，很多人后悔了，房价翻倍了不说，现如今孩子要转东营上学，在东营有房成了刚需。

第三，有个同事，在房价涨的最猛的时候，在孤岛仙河那边偏远小镇买了180的大房子，其实她们小两口有个50的老房子，正好赶上建新房，父母建议她们换成大房子，现在也后悔了，因为孩子上学了，现在都在往东营搬，如果当时在东营买房，孩子以后上学就都解决了。

第四，有个同学，家在孤岛，一毕业就在中王屋这边***买了房，当时房价2200，零几年也不少了，后来因为父亲患病，五千多把房子卖了，在现在的万达附近用同样价格换了一个小的，买的时候时候还没有万达，后来建万达，他的房子涨的了一万多。

从这几个亲身经历的事情上，我们发现，买房这个事儿，时间上还是越早越好，地点选择上还是中心位置优于偏远地区，建议不要在偏远小镇买大房。

东营的房子，不成片，是多点开花！特别分散。东西距离拉的特别长，南北又个广饶，垦利也有距离！

东西城，西城今年在老旧改造，东城感觉受到局限了，也就只开发莒州路片区，但是莒州路片区也就男二路但北二路的距离，终归要饱和！

东四路真的冰火两重天，东四路以西涨价涨价，东四路以东，降价的，甩卖的，价格上不去！

唉真的很邪乎！

你们是东四路以东呢？还是东四路以西？

海洋城，2013年付款，2017交房，2021给房产证，至今没有稳定的物业，***不能正常使用。

最可气的是，这些年还涨价，当时八千，现在一万二，有价无市，住着不舒服，想卖还卖不出去。。。

我09年毕业后，和同班同学到了谈婚论嫁的年龄。但是家庭条件都不好，他家之前没买房。一直租住在辽河东区，比较熟悉也有感情了，09年84平的大概也就20来万，我们后来10年12月买的，49万。

十多年过去了，一天没住，后来我考利津了。那个房子就租了10多年，房贷也早已经还清了。当时真是困难，现在想想也权当是投资了。

山东东营市的房价在2022年下半年有所回暖，主要受到了***发布购房补贴新政的***。购房补贴新政规定，在2022年7月1日至9月30日期间，在中心城区（东营区、东营经济技术开发区）内购买新建普通商品住房并已缴清契税的个人（家庭），可以获得房屋成交价1%的补贴。

根据安居客网站，东营市的二手房平均价格在2022年12月为5700元/平方米，比2022年6月上涨了5.6%。其中，东营区和开发区的二手房价格较高，分别为6500元/平方米和6300元/平方米；而利津、河口、垦利县和广饶县的二手房价格较低，分别为4200元/平方米、4400元/平方米、4500元/平方米和4600元/平方米。

我们根据以上信息，可以初步判断，在山东东营市买房最后悔的位置可能是以下几种情况：

在中心城区（东营区、开发区）内购买了高价位的新建商品住房，并且没有享受到购房补贴新政或者补贴金额不足以抵消高额契税；

在中心城区（东营区、开发区）内购买了高价位的二手住宅，并且没有考虑到未来可能出现的供需失衡、楼市调控或者其他风险因素；

在周边县市（利津、河口、垦利县和广饶县）内购买了低价位的新建商品住宅或者二手住宅，并且没有考虑到未来可能出现的交通不便、配套不完善或者其他生活质量问题。

到此，以上就是小编对于东营房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于东营房产的4点解答对大家有用。