房产税税收优惠政策-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产税税收优惠政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产税税收优惠政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产税最新消息2021征收标准？
2. 房产税要从第几套开始征，才能做到相对公平和皆大欢喜？

房产税最新消息2021征收标准？

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。

　　对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。

　　上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。

一、2021年房产税征收标准

　　1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年*1.2%

　　2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。

1、居民家庭住房套数和面积的计算：居民家庭住房套数为居民家庭在本市范围内拥有的所有住房，两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积；

2、本市居民家庭：本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭；

3、计税价格的核定：应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格，按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳；

4、应纳税额的计算：应税住房应纳房产税税额的计算，即应纳房产税税额等于新购住房应征税的面积（建筑面积）乘新购住房单价乘70%乘税率。

征收标准

　　从2011年1月28日开始实施，征收对象是居民家庭在试点范围内新建二套及以上住房，它的新建住房包括二手存量住房、新建商品住房，征收对象是非本市居民家庭在试点范围内新建住房。

　　而且居民家庭住房范围包括夫妻双方、未成年子女等在征税范围内拥有的住房，只要房产所有权人属于纳税人，如果物权拥有者是未成年人，则需法定监护人代缴税款，按房屋市场交易价格的70%计算缴纳税款。而且，适用税率暂定为0.6%，如交易价格低于新建商品房平均售价的2倍，则适用税率暂降到0.4%。

　　因而，2021年开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

房产税要从第几套开始征，才能做到相对公平和皆大欢喜？

关于房产税从第几套征收，这个问题也是大家探讨最热门的！个人分享下观点供参考

以限购及***措施限制二套房

很多城市的限购都是2套，这块相对合理，第一套是刚需或者过度产品，买的时候多数都是手头刚有点资金，就迫不及待的安家了，在选择上难免会有一点冲动的成分，所以这块还是需要给一个二次购房的机会，调整方向上以名下无房，当地无***记录即可算首套。

目前的***限制，还是让很多曾经在外地有房贷的人难受的，毕竟好不容易能在工作的城市买房，结果首付比例很高！真正让想在城市发展的人望而却步。

房产税严格限制第三套及三套以上

鉴于目前人口增长放缓，老龄化趋势明显，人均面积可以界定为80平。

如果个人家庭名下在全国范围内（多个地方）超过3套，第三套开始征收房产税，可以酌情收取少量的房产税如0.5%，超过三套每多一套的增加0.5%，第四套按照1%第五套按照1.5%

如果个人家庭名下在同一城市拥有3套住房的，第三套开始征收，按照0.8%计算，全国范围内，多余三套以上，每多一套增加0.5%

另外，动迁房统一按照0.4%计算，毕竟也是在城市建设过程中，有微弱的贡献！

以上百分比仅用来区分各维度的征收力度。

另外，房产税的目的不是单纯的用来调和房价与市场的关系，大多时候还是稳健市场，配合“房住不炒”，真的能降价多少尚未可知，如果房产税搞高了也极有可能拉升房租。

当然仅是个人意见，仅供参考。

到此，以上就是小编对于房产税税收优惠政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产税税收优惠政策的2点解答对大家有用。