房产租赁合同-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产租赁合同的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产租赁合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋代理合同和租赁合同的区别？
2. 办正规房屋租赁合同需要什么证件？
3. 房屋租赁合同的出租方必须是业主吗？

房屋代理合同和租赁合同的区别？

它们的主要区别在于合同的主体和目的。

房屋代理合同是指房地产中介机构与房屋所有者或委托人之间签订的合同。该合同的目的是让中介机构代表房屋所有者或委托人进行房屋租售等相关业务，包括寻找租户或买家、协商租金或售价、办理相关手续等。在房屋代理合同中，中介机构通常会收取一定的佣金或费用。

租赁合同是指房屋所有者（出租人）与租户（承租人）之间签订的合同。该合同的目的是规定双方在租赁期间的权利和义务，包括租金支付、使用期限、维修责任、违约责任等。租赁合同是为了确保租户能够合法使用房屋，并保障双方的权益。

总的来说，房屋代理合同和租赁合同是两种不同的合同类型，其主要区别在于合同的目的和内容。

房屋代理合同是指房地产中介机构与房屋业主签订的合同，其目的是为了代理房屋业主出租或出售房屋。在房屋代理合同中，主要包括双方的权利和义务、代理期限、代理费用等内容。

租赁合同是指房屋出租人与承租人签订的合同，房屋代理合同是中介机构与房屋所有者之间的合作协议，而租赁合同是房屋所有者与租户之间的租赁协议。它们的目的和主体不同，但都是为了在房屋租售等方面提供法律保障和规范。

您好，房屋代理合同是指房地产中介公司与房屋所有人签订的合同，授权中介公司代表房屋所有人进行房屋出售或出租的相关事务，包括房屋信息发布、房屋市场调研、接待客户、协商签订合同等。

租赁合同是指房屋所有人与租户签订的合同，约定了双方在租赁期内的权利和义务，包括租金、租期、租金支付方式、维修责任、退租条件等。租赁合同是为了保护双方的权益，确保租赁双方按照约定进行合法合规的租赁活动。

办正规房屋租赁合同需要什么证件？

以下将办理租房合同时的过程及相关证件说明如后：

房东产权人之一应到场，并出示房产证原件和到场产权人***原件。如房东本人无法到场，到场的被委托人除需出示房产证、房东和本人***原件外，直系亲属的需提供相关证明（户口本和结婚证等），非直系亲属的需提供委托书，最好是现场与房东做***确认。承租人应提供***或护照原件，本人无法到场的证件要求参照上述操作。

签订合同时，上下家协商一致的意见都应该逐条填入租房合同。租房合同填写完毕，上下家分别签字确认。合同签订后，上下家将合同、房产证（主要信息页）和***（放在合同上）拍照留存，将合同原件给上下家各一份。

租房合同签订后，上下家收取/支付首期租金和押金。下家支付的租金和押金应转账至房东名下的银行账户；社顾应协助出具收款收据，由房东或被委托人签字。

房屋租赁合同的出租方必须是业主吗？

根据《商品房租赁管理办法》中的规定：

第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

。

。（余略）

可以看出，签署租赁合同的，是租赁当事人，而不一定是业主本人。

房屋出租，简单来说可以分为五种情况

1、业主直接出租，这种情况下，租房合同的签约人肯定是业主本人。如果业主为法人的，出租人一栏填写产权单位名称并加盖单位公章或合同章。

2、业主委托代理方（经营方）出租的，由经营或代理方同房屋租赁人签约。一般写字楼、商场中常见此情况。大多由物业方作为代理机构同租赁方签署租房合同

3、业主委托中介机构出租，由中介机构同房屋租赁人签约。这种情况多见于商品住宅的租赁行为中。

4、业主委托亲属代理出租，和第3条类似，但是由于业主不信任中介机构，或房屋没有房产证，不能做正式的委托代理，所以通常都会委托亲朋好友、亲属的人代办出租。而业主本人大多不在当地，或不在国内。

5、第三方转租。按照《商品房租赁管理办法》规定，在征得业主本人书面同意后，原房屋承租人可以将房屋转租给第三方。这类情况大多出现在小型门市等经营用房，商铺租户有可能将商铺的租赁使用权及商铺经营权等，打包转给第三方。

以上五种租赁情况发生时，除第一条，业主直接出租外，在其余四种情况下，房屋租赁合同中的出租一方都不是业主本人。

到此，以上就是小编对于房产租赁合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产租赁合同的3点解答对大家有用。