昆明房产楼盘-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明房产楼盘的问题，于是小编就整理了4个相关介绍昆明房产楼盘的解答，让我们一起看看吧。

1. 云南昆明十大名牌小区？
2. 打算在昆明购房，有什么合适的楼盘推荐吗？
3. 昆明房价5年涨8成，哪个片区发展得更好？
4. 昆明楼盘房价大跳水，背后逻辑是什么？

云南昆明十大名牌小区？

昆明十大名牌小区稍微整理了一下，排名第一的应该是蓝光天骄城，排名第二、三的应该是艺城pGc中心、俊发唐盛城、然后呢第四第五俊发城、和谐世纪，排名第六第七的万科魁力之城和金江小区，排名第八和第九的俊发观云海和古滇未来城墅，第十时代俊园

打算在昆明购房，有什么合适的楼盘推荐吗？

你好，昆明最近几年楼市发展快速，最佳购房区域大致可以划分为7大热门区域：虹桥片区，巫家坝片区，滇池会展片区，北京路延长线片区，高新片区，新螺蛳湾片区，

最佳居住环境：南边滇池国际会展中心片区，东边虹桥片区，北边北京路延长线，西边高新片区，这几个区域房价都在13000--15000左右，

由于靠近滇池近的缘故滇池国际会展片区是昆明热门购房区域，房价在13000-19000不等，精品楼盘有：万科500里，恒大玖珑湾，北大***1898，山海湾8号等楼盘，可以做重点考虑，

在昆明市区靠近高等院校的并不多，靠近高等院校的楼盘主要集中在呈贡大学城附近，大学城附近的楼盘价格在11000-13000的价格，交通生活等都是比较便利的，昆明之光，金茂国际，雨花玖等精品楼盘，可以重点考虑，

圈内人劝你，买房巫家坝片区，不久会成昆明市中心的中心，像万科翡翠公寓楼有63平方，便宜，百万以内，精装修，小改就是三居室，一家两代人能住，虽然它商水商电，比买住宅几百万，如果是代款，那每个月利率就用不完，现在又不考虑年现，不想住卖着好卖，多多好

看了将近一个多月的房子，上个星期刚买的万科公园城市，价格总价符合你的要求。地理位置介于巫家坝和会展中心之间，小区旁边有民航路小学和昆十二中。环境挺好，小区配套公园是巫家坝中央公园的延伸。目前公园在建中，不出意外会赶在明年生物多样性大会开幕前搞好。公园两岸规划有万科自持的商业街区，想来不会差。小区路口以后会通地铁7号还是8号线。

看你的话你是在昆明生活的，你要在昆明买房还是要看你的需求和投入的。现在昆明的一手房市场我还是主推南市区和环滇池片区。现在昆明的一手房均价在15000多一平方，北市区老旧小区比较多而且没有什么可以拓展的土地了，因为北面已经是到山脚下了！现在昆明城市大力开发主要方向就是向南。巫家坝片区将是昆明未来的新中心，整个片区全部重新打造有亚洲最大的中央水系公园、总部基地、地下商业街等，未来有一定的升值空间和发展，这个片区的房价现在是20000左右。

环滇池的房子以后会越来越少，可以说 是卖一套少一套是稀缺***，也是未来升值空间比较大的区域。滇池国际会展片区也是滇池三个半岛片区，这里未来的发展会比较好离巫家坝也近，在卖的项目有恒大玖龙湾万科500里等好几个项目，价格在14000左右到18000左右。

沿着环湖东路一直走会到大鱼片区，这里是“滇池国家级旅游度***区”，紧邻昆明最大的湿地公园“捞鱼河湿地公园”，这边有昆明最大的康养楼盘“绿地·滇池国际健康城”。这边因为刚开发价格比较亲民，住宅均价在10000左右，还有别墅和公寓等项目的规模比较大。

再往下走就是国家级的“古滇旅游度***区”，这里是***重点打造的以旅游和康养为一体的综合旅游度***区。这里走昆明最大的游乐场“欢乐世界”，有非常壮观的“古滇博物院”里面将会展出出土的2000多年以前古滇文化。还有樱花谷谷湿地公园5A酒店等高端的配套和设施。这里的房价在11000元左右，空气环境都非常好是个可以考虑的地方。

如果想再少一点的投入那就是呈贡片区，最少得有7000多一平的价格，呈贡是昆明是***所在地，也是昆明向南发展的主片区。最关键的是要看你的需求你没有说出来！

要环境好的，可以选择滇池边上！你的预算可以在呈贡绿地海之城买一套143平的精装板楼，离滇池很近，离4号地铁站只有几百米，小区规划有商圈，学校，滇池边上都是湿地公园，非常宜居！

昆明房价5年涨8成，哪个片区发展得更好？

【云南楼事】梳理近5年住宅成交数据，发现以下现象：

1、5年来，2019年卖得最好。2015-2018年住宅销售套数都为6万余套，2019年卖了83630套，实现量的飞跃。

2、市中心霸主地位从未改变，并一骑绝尘，将其它板块远远甩于身后。

3、昆明主城涨幅最大的区域是呈贡，而5年前，呈贡的价格还不及空港板块。

4、东市板块涨幅最慢，其次竟然是次中心板块。

……

从全年住宅价格来看，2019年14105元/㎡的价格仅比上年微涨291元/㎡，涨幅收窄。市中心虽然卖得最少，但价格最贵，为23951元/㎡，单价1.5w以上的区域有5个，除了中心板块，由高到低依次为滇池板块、西山板块、官南板块和次中心板块。

销售面积方面，官南板块卖得最好，其次为呈贡、东南、北市。同时，官南板块的存量也最高，呈贡、滇池、东南的存量也足够消化一段时间。

5年来，昆明经历过楼市调整期的低潮，而从2016年起的反弹和一路上扬也影响至今。2015年昆明住宅7873元/㎡，2019年14105元/㎡，5年间价格涨幅近8成！分版块看，住宅价格涨幅排行为呈贡、中心、西山、官南、高新、空港、滇池、东南、次中心、东市，其中排名前四的板块为成倍增长。

近5年，中心板块始终领跑昆明市场，也是至今唯一单价突破2万的区域。中心板块在售楼盘并不多，价格受单个楼盘影响较大，2019年该板块同比下降1882元/㎡，不过这里拥有昆明最集中的城市***，保持着强者恒强的状态。

滇池板块包括开发较热的草海东岸在内，在售楼盘涵盖中铁诺德山海春风、金地云海一号、华夏四季等。5年间涨幅虽不大，但一直稳步增长。2015年昆明楼市破万的板块只有2个，一个是中心板块，另一个就是滇池板块，目前房价排名第二，后市依旧被看好。

最惊喜的房价黑马非呈贡莫属，5年前呈贡房价最低，仅4818元/㎡，2018年成交价起首次破万开始爆发，5年涨幅达到了127%，不过目前10929元/㎡的价格，仍是昆明性价比很高的区域。

包括巫家坝在内的官南板块、包括西北新城在内的高新板块等热门置业区域，涨幅也比较明显。此外，2019全年单盘销冠融创文旅城的热销，无疑助推了西山板块的价值增长。而空港则是昆明主城唯一没破万的区域，存在着一定升值潜力。

尽管影响房价的因素众多，但仅从片区层面出发，通过分析近5年昆明各版块住宅价格的波动，我们不难发现涨幅最大的几个区域，要么受市政规划和利好倾斜，要么紧邻城市级IP滇池。

也就是说，中心恒强，而那些占据稀缺景观***，或受政策倾斜的区域一定也不会差。

2020年，你打算在哪个片区买房？

5年涨价8成？谦虚了点。严格滴说，2017年以来，最少翻了一番。

昆明市城市建设自99世博会后开始步入快车道，当时的格局是“南富北贵东穷西贫”，富人都在南边滇池路沿线，贵人（公务机关人员）在月牙塘、金安小区周边；东边西边基本上都是九十年代开发的曙光、秋苑一类以本地人居住为主的老旧小区。

2007年后，随着昆明城中村改造的开始，全国各地房地产开发商入驻，昆明市建设步入高速发展阶段。尔后就以高品质的城市综合体的形式不断扩展。

随着区划和功能区规划进一步调整，原来大家不太喜欢的东边和西边，配套进一步完善后，也成了强手之地。

目前来讲，由于滇池的进一步治理、配套进一步完善、交通进一步深化，主城区部分的以环湖东路为中心的滇池周边滇池路、广福路、彩云北路与滇池北岸合围地带，大约30多平方公里的区域内发展最好。该区域内由于交通便捷，配套好，高档楼盘居多，滇池畔，引领着昆明房价新高度。目前新楼盘高层起价都在一万七八每平米，洋房轻松过两万，别墅三四万或者更高。让人望而止步！

最近，草海片区和巫家坝副中心炒得也比较热，去前年还在画饼充饥时，中介炒出的所谓“内部团购价”就是1万5，2019年下半年局部几栋预售价也到了1万7左右，据说还要“抢”。

当然，主城区东站有个xx“御府”，打出来的价格一步到位突破两万，据说要2.2-2.5万/平米。

反正斗很牛，几乎“开盘就抢完”、“售罄”。

个人认为，近几年来，昆明开发还是存在“摊大饼”式的扩展，但是发展最好还是南边临滇池边，然后依次是东城、西城、呈贡新区和北市区。北市区拥挤而狭长，难以扩展。今后更看好主城东南自由贸易区的凉亭片区、经开区，呈贡新区然后是近郊区的安宁太平。

昆明楼盘房价大跳水，背后逻辑是什么？

大跳水不至于。

只是见跌了百分之五……

当然对于我们老百姓也是一个大数字。

逻辑，恒大熄火了！国家认真了！

银行不放贷了！

不是所有人都能现金购房！

所以大家犹豫了……

卖到一半的楼盘，不上不下，开发商于是倒霉了，百姓五味杂陈了！

昆明应该是处于这样情况的楼盘不少，于是均价领跌……

我去年买的呈贡光明璟辰，如果今年买可以省15万[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

这两年百苦了……

不过还是支持，希望***都买的起，住的起，安居而乐业，国泰而民安！

到此，以上就是小编对于昆明房产楼盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明房产楼盘的4点解答对大家有用。