房产税计税基础-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产税计税基础的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产税计税基础的解答，让我们一起看看吧。

1. 固定资产的计税基础如何确定？
2. 关于房产税什么是从价计征、从租计征及计算方法？
3. 从价计征的房产税计税依据是什么？房产税会计分录怎么做？

固定资产的计税基础如何确定？

一、基本原则

二、确认原则

　　根据财税〔2014〕75号《关于完善固定资产加速折旧企业所得税政策的通知》，自2014年1月1日起下列情形不列入固定资产：

　　（1）对所有行业企业2014年1月1日后新购进的专门用于研发的仪器、设备，单位价值不超过100万元的，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除，不再分年度计算折旧；单位价值超过100万元的，可缩短折旧年限或***取加速折旧的方法。

　　（2）对所有行业企业持有的单位价值不超过5000元的固定资产，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除，不再分年度计算折旧。

　　重大转折点

财税〔2018〕54号：关于设备、器具（指除房屋、建筑物以外的固定资产）扣除有关企业所得税政策的通知

　　企业在2018年1月1日至2020年12月31日期间新购进的设备、器具，单位价值不超过500万元的，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除，不再分年度计算折旧；单位价值超过500万元的，仍按原规定执行。

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关于房产税什么是从价计征、从租计征及计算方法？

从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。

房产税依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民***在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

从价计征：

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

从租计征：

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

从价计征的房产税计税依据是什么？房产税会计分录怎么做？

一、从价计征的房产税计税依据

以房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。其计算公式为：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%），减除比例由各省、自治区、直辖市人民***确定；

二、房产税的会计分录分为确认和缴纳两种情况

1、按规定计算应交的房产税时

借：管理费用

贷：应交税费——应交房产税

2、缴纳时

借：应交税费——应交房产税

贷：银行存款

看到该问题的提问者是中华会计网校，感到很惊讶，难道是网校的老师在头条查看学员的知识点是否记忆牢固。我是网校的粉丝，希望能够通过考查。

从价计征房产税的依据是该房产的余值，而不是价值。当然余值是由价值计算出来的。根据现行房产税收税政策规定，房产的原值应当包括在“固定资产”科目中记载的房屋原值及与房屋不可分割的各种附属设备或不单独计价的配套设施的价值。余值是根据房产税收税政策规定按照原值一次性减除10%-30%的价值余额，具体扣除比例由当地省级税务部门确定。

如A公司现有房产计税原值为200万，当地扣除比例为20%。

根据按年缴纳，分季预缴的原则，年缴房产税为200*（1-20%）*1.2%=1.92万元，每季度预缴1.92/4=0.48万元。

在季度最后一月计提房产税的分录为：

借：税金及附加 0.48

贷：应交税费-应交房产税 0.48

下月缴纳房产税时分录为：

借：应交税费-应交房产税 0.48

贷：银行存款等 0.48

希望能够通过考核，也希望网校分享更多的干货，时刻关注网校的***。

房产税的计税方法主要有两种，一个是从价计征，一个是从租计征。

从价计征的计税依据是以它的计税余值（税法术语）作为税基，对应的税率一般是1.2%。从租计征中的计税依据是以租金为计税依据，对应的税率是12%。

从价计征房产税主要适用于单位或个人的房产用于生产经营使用。计税依据为计税余值，这个数据是在房产原有价值基础之上做一个调整，就是按房产原值一次性扣除10%~30%比例后的余值。例如某单位厂房原值为100万元，若按照从价计征算房产税的话，的计税余值就是100万×（1-30%）=70万元，这里***设扣除比例是30%，然后70万×1.2%=8400元，不是说该单位厂房这一年要缴纳房产税是8400元。

以上是从价计征房产税的税务处理。

上述事项相应的会计处理如下。

计提该单位应缴纳的房产税的分录为

借：税金及附加 8400

贷：应交税费-应交房产税 8400

实际缴纳的时候

借：应交税费-应交房产税 8400

贷：银行存款 8400

注:全面营改增以后，房产税已全部计入到税金及附加会计科目里。计入税金及附加的税种主要包括消费水城市维护建设税及教育费附加，***税，城镇土地使用水车船税，房产税和印花税。

对于从价计价计征方法，相关会计分录是一样的。只是计算房产税税额对应的计税依据与税率不一样了。

希望我的回答对你有所帮助。

到此，以上就是小编对于房产税计税基础的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产税计税基础的3点解答对大家有用。