父母名下房产分配协议-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于父母名下房产分配协议的问题，于是小编就整理了1个相关介绍父母名下房产分配协议的解答，让我们一起看看吧。

1. 离婚协议写父母的房产有效吗？

离婚协议写父母的房产有效吗？

从头捋一遍

1.婚后购买的房产

如果不能证明是婚前个人财产购买的，或者说夫妻之间约定，那么就应该算作共同财产

当然，如果能够证明是婚前的个人存款买的房，就算是个人财产，不属于共同财产，不能分割

2.写到了父母名下

既然写在父母名下，如果没有特别约定的话，那么无论之前是用共同财产购买的，还是用个人婚前财产购买的，从法律上讲，这套房子都属于父母的财产

当然了，如果有约定的话，另算，但是从题主这个情况来看，大概率没约定

3.离婚协议中分割这套房子

离婚协议中分割不属于夫妻的共同财产，不会造成离婚协议无效，但是本条内容无效

如果两个人签个合同要买东方明珠塔，难道就归买方所有了吗？就是这个道理

根本都不是你们的东西，哪轮到你们分割

4.写到孩子名下

无论写到谁名下，这套房子依然属于父母的财产

5.民政局没那个时间和精力当场查房产的，他们只管是不是自愿，是不是合法

6.以后有***的话，按照这个过程捋一遍，就知道怎么办了

离婚协议可以对孩子的抚养权以及夫妻共同财产进行约定和分配，具体到夫妻共同财产分配的对于数额、分割方式等有约定的在所不问。

从上面的一句话出现一个关键词，“夫妻共同财产”，意思就是只有属于“夫妻共同财产”的才可以在离婚协议中进行分割。所以，离婚协议中写父母的房产进行分割的行为是无效的，自然达不到分割的目的。

若该房产是夫妻关系存续期间取得，则是属于夫妻共同财产，离婚时夫妻双方可以处分。如果不是在婚姻关系存续期间购买的，那就是属于个人财产。房子作为不动产，而不动产以登记为确认权利归属，房产登记在谁名下就是谁的。离婚协议中对房产的处分，未进行变更变更登记的不发生物权效力，只有变更登记后才发生物权转移。《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《婚姻法解释三》第七条第一款 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

网友问答（13）

欢迎咨询“刘律师支招”，具体回答如下：

属于夫妻共同财产，可以赠予子女，但从法律程序上需要进行“穿透显名”。

一、离婚协议本质

离婚协议的本质：“两个主体解决三类问题”

1、“两个主体”

夫妻双方。

2、三类问题

（1）解除婚姻关系；（2）夫妻共同财产分割；（3）子女抚养。

二、关于您描述的房屋权属性质

1、你们夫妻属于“借名买房”为实际产权人。

因客观原因您将房产登记于父母名下，在法律意义上属于“借名买房”，您父母为名义产权人，你们夫妻我实际产权人，但在法律程序上，因为我们国家的物权以登记为准，所以你们需要通过诉讼进行“隐名产权人显名”。

2、可以通过离婚协议将房产赠与儿女。

离婚时协议将夫妻共同财产赠予儿女，属于正常处分夫妻共同财产，婚姻登记机关不作干预。

三、具体处理

可以通过三种方式来处理

1、隐名产权人显名后再由您夫妻赠予儿女

通过诉讼程序，从借名买房中显名，将房屋实质登记于你夫妻名下，再通过离婚协议进行夫妻共同房产对子女的赠予！ 2、绕过离婚程序，直接由您父母通过赠予将房屋登记于孙子女名下

（ 1） 爷爷奶奶可以作为赠予人直接赠予孙子女。

（ 2）如果您有多个兄弟姐妹，建议您就有关房屋出资、借名进行说明，该房产并非父母出资也非父母财产，避免和作为继承人的其他兄弟姐妹产生矛盾和***。

3、维持房屋登记您父母名下不变，通过《房屋代持协议》和《赠予协议》进行法律安排。

因您的房屋涉及***，该方式前期比较简单，但后期两份协议履行过程中出现矛盾需要通过诉讼确权。主要考虑您父母和您兄弟姐们（其他继承人）后期对协议的履行有无障碍。

到此，以上就是小编对于父母名下房产分配协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于父母名下房产分配协议的1点解答对大家有用。