遗嘱继承房产过户流程-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于遗嘱继承房产过户流程的问题，于是小编就整理了4个相关介绍遗嘱继承房产过户流程的解答，让我们一起看看吧。

1. 有遗嘱的房产怎么过户？
2. 有遗嘱的房产怎么过户？
3. 有公证遗嘱证书，过户需要什么手续及材料，才能办理过户， ？
4. 房子生前过户给孩子和做遗嘱去世后给她，哪种方式简便呢？

有遗嘱的房产怎么过户？

当然可以。只要你带齐手续就可以过户，比如说你要房产做抵押，那么你是遗产的合法继承人就可以带着遗嘱和相关的集成文件，到房管局去办理质押手续就可以了，比如你要将房子作为***抵押物，抵押给银行作为***质押，只要你贷记相关的集成手续有房产证和土地证，就可以办理过户质押是可以的，你只要证明房产是合法持有者就可以了，也就是说是你本人所有就可以

有遗嘱的房产怎么过户？

有遗嘱公证不可以直接过户。原因如下：

1、遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准，仅一份遗嘱公证要求过户，房屋登记部门不能判断是否最终的遗嘱。

2、遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。

3、最高人民***关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中，第37条规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。

有公证遗嘱证书，过户需要什么手续及材料，才能办理过户， ？

一般在进行继承过户时，受益人需提供遗嘱、遗产继承公证书(法律生效的判决及裁定)、登记申请书、***明、房产证、房产平面图等材料。其中遗嘱继承公证书往往是被人们所忽略的，仅凭遗嘱公证肯定不能直接办理过户。这是因为遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门无法判断这是否为最终遗嘱。

因此遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承公证，一般公证员会要求全部继承人到场，这是为了方便询问是否还有其他遗嘱，以保护其他法定继承人的合法权益。如果其他继承人对受益人所持遗嘱的真实性存疑，继承公证就不能受理或中止办理。这种情况下，遗嘱受益人需到******解决

带着公证的遗嘱，***，户籍本，死者的死亡证明等，到房产所在地 住房和城乡建设局 办理手续！

带着公证的遗嘱，***，户籍本，死者的死亡证明等，到房产所在地 住房和城乡建设局 办理手续！

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1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，准备好相关的材料。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、***明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房子生前过户给孩子和做遗嘱去世后给她，哪种方式简便呢？

您好！

如果单纯从“简便”的角度，生前过户给孩子，比去世后通过遗嘱由孩子继承，相对要更方便省事儿。

但是，房子如何给孩子，恐怕不能从这一个维度来考虑。

将房产给到孩子，需要考虑到的因素

个人认为，简便与否，反而属于最后需要考虑的因素。

因素（1）：父母是否有生活保障？

这个生活保障，包括了财产保障、以及子女的赡养保障。

• 如果选择生前过户，则房产不再属于父母，相当于失去了一大笔财产。虽然可以通过借条（保钱）、或者赠与（存在追回可能），能够适当降低财务风险，但过程很麻烦。所以，父母要考虑清楚，自己的财产，是不是能够满足自身生活需求。
• 父母是否能够100%确定：子女必定会尽心尽力为自己养老送终。即便父母很独立，但客观讲，终究会面临必定依靠子女的时候。如果生前过户，父母可能会早早失去“拿住”子女的筹码。

因素（2）：是否能接受房子没了、或者部分没了的结果？

父母把房子过户给子女，子女对房子将有处置权，父母说了不算。

换句话说：

• 子女万一打算把房子卖掉
• 子女万一打算在房子上加上别人的名字
• 子女万一把房子加上配偶名字之后不幸离婚了
• 子女万一早于父母过世
• ……

这些“万一”，都会造成一个结果：房子没了，或者被别人部分分走了。即便父母在把房子过户给子女之前做了约定，但是这种约定，基本起不到什么约束作用。

因素（3）：简便性。

生前过户，通过买卖或者赠与的方式，确实比继承要简便很多。

只要子女有购房资格，从操作上不会有什么问题，并不繁琐。但是如果是身后继承，按照目前的做法，能到过户完成，基本上半年打底儿，而且过程特别麻烦。

提示

以上罗列的因素，是希望给出题主一些提示，如何选择，自己决定。

在选择不同过户方式的时候，注意一下各自的特点：

• 如果生前买卖过户给子女。要承担“房子变成夫妻共同财产”的结果。买卖情况下，多数会成为子女夫妻共同财产。
• 如果生前赠与给子女。这种方式，是可以指定“赠与给子女个人”的，而且在赠与完成之前，父母可撤销（除非做了公证）。当然，如果赠与完成之后，子女是否增加其他人名字，父母无权干涉。
• 如果想把房子留给子女继承。这种方式，法定继承情况下，继承所得属于子女夫妻共同财产。订立一份合法有效遗嘱，则可以指定将房子由子女个人继承。

至于诸如哪种方式省钱、应该如何做到公平、生前过户给子女之后对子女购房有无影响之类的话题，这里不赘述，之前与大家分享过很多。

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到此，以上就是小编对于遗嘱继承房产过户流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于遗嘱继承房产过户流程的4点解答对大家有用。