商品房房产证图片-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商品房房产证图片的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商品房房产证图片的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么早期的房产证是绿色的？
2. 怎样从房产证上知道是不是商品房？
3. 房改房的房产证与商品房的区别？
4. 储藏室房产证和普通商品房房产证有什么区别？
5. 农村宅基地办的房产证与商品房的房产证有什么区别？

为什么早期的房产证是绿色的？

绿本是房地产权共有（用）证，虽然也是产权证明，但主要侧重针对经济适用房、***房等政策性用房。所以相对红色房产证，有一定的限制。

比如说：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押***。 不过绿本也可以申请转为红本。绿色房产证就是我们常说的小产权房，虽然说限制了一些权益，但同时能得到不少***，主要侧重经济适用房，***房等政策性房,这种房子是一律不得买卖，如需出租或者抵押，需要按照有关规定办理的。

怎样从房产证上知道是不是商品房？

一，经济适用房，房产证用途一栏会有“经济适用（住）房”这几个字（各地房产证样本不一样）；使用权取得方式是“划拨”两个字。

二，商品房，用途一栏是“住宅”，使用权取得方式是“出让”。

房改房的房产证与商品房的区别？

1、这两种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。

2、商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自 由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

3、房改房产权证基本可分为两种：按***购买的产权证(下简称***)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。 ***的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。 标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。

储藏室房产证和普通商品房房产证有什么区别？

有很大区别，不要被她的避重就轻所蒙蔽。本人在房地产公司工作，对这个问题略做解释。

1、储藏室产权无法在银行抵押***，所以不能办理按揭***，只能一次性付清。而住宅产权可以。

2、储藏室产权不能落户口。住宅产权可以。

3、储藏室有很多不能通燃气、网线、有线电视，只能通基础的水、电。而住宅产权配套齐全。

4、储藏室产权过户交易时无法享受住宅产权过户交易时的一些税费优惠政策。想买储藏室产权的房子，一定要考虑清楚。

农村宅基地办的房产证与商品房的房产证有什么区别？

依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》规定：

农村村民住房的房产凭证按照“申请宅基地使用权及房屋所有权初始（或者转让）登记”规定的程序 由乡镇人民***所在地的自然***和规划所办理；按照现有法律规定，农村宅基地房产只可在农村集体成员范围内进行转让，社会上出现的城里人到农村购买“小产权房”目前是不合法的。

商品房房产凭证由县（区）级不动产登记中心（属于自然***和规划局的职能部门）依规办理；商品房的转让应在地方***出台的“限购令”（有的地方如三、四线城市未出台“限购”）内转让。

农村村民获得宅基地是无偿的，根据《土地管理法》（2020年1月1日施行）的规定：农村村民的住宅用地（宅基地）属于村集体建设用地，经乡镇一级人民***批准获得宅基地使用权。

商品房建设用地属于国有土地使用权，取得是有偿的，由开发商经与当地人民***的自然***和规划局（之前的国土***局）签订《国有土地使用权出让合同》获得。

最大的区别就是集体土地与国有土地。

首先是内容：

不动产权证等同之前的产权证，包括公摊面积、户型面积、占用土地等等都有所涉猎。

而集体土地使用证则涉及农村林地，宅基地等必要信息。

另外，从买卖方面来看，集体土地是不能转让或者有条件转让的。而不动产权证是可以上市进行交易，只要产权人明晰就可以直接转让买卖。

在长春，听律师朋友说了一件事，挺有趣的。就是涉及集体土地的问题。在长春有个双阳区，这个城区与长春市区的较远，房价也相对便宜。所以，当时双阳并入长春后（行政属性上），长春本地人很多到哪里去买房子，这是前提。

但是，因为部分土地性质涉及到集体土地，所以很多人没有签订或者没法签订买卖合同和更名过户手续，只能自己写了个转让协议。然后居住或者投资多年。（很多人还是比较喜欢田园生活带个小院）。

前段时间，双阳因为涉及到***问题，结果很多之前卖了房子的大爷大娘出现，有些甚至是被担架抬出来的。因为法律层面不允许集体土地的转让，所以，之前买了房子的没有因为土地***获得相应的利益。

集体土地的买卖涉及到的法律问题较多，首先不允许私自转让，买卖合同也是不被法律承认。

集体土地上的房子转让，首先是需要本村集体同意（必须三分之二以上，还得开村集体大会），其次，城镇户口是不允许买卖，只能集体户口才能进行下一程序。而且不是相同的村集体也不可以。

所以，集体土地的转让相对设限较多，而国有土地的转让就相对方便，只要双方认可，那么就可以进行更名过户手续。

我在节目中也一直建议，不要购买集体土地上的房子，有些人图便宜买了小产权房，试图能成功，但是实际来看，一个成功案例都没有，所以买卖集体土地需要谨慎。

农村宅基地办的房产证叫集体土地使用证，商品房的房产证叫不动产权证书。集体土地使用证不可以买卖，不动产权证书可以自由买卖。集体土地使用证由县级人民***登记造册，然后核发证书，最后确权；而不动产权证书是由国土***部发。

到此，以上就是小编对于商品房房产证图片的问题就介绍到这了，希望介绍关于商品房房产证图片的5点解答对大家有用。