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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产头条的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产头条的解答，让我们一起看看吧。

1. 宅基地入市后，农民“卖地”进城买房，靠谱吗？

宅基地入市后，农民“卖地”进城买房，靠谱吗？

首先，可以肯定地讲，对于绝大部分农民来讲，靠“卖地进城买房”，是不靠谱的。农村宅基地会越来越值钱，大家要看好自己手中的宅基地，莫让城里人忽悠走了。

其次，对于部分在城市里已有稳定的工作、收入和住房，而且后代人也确定不会回农村，可以有偿退出原来的宅基地。

宅基地是可以继承的，即使爸爸妈妈在农村有宅基地，城里面的人也是可以继承的。

宅基地入市后，农民“卖地”进城买房，靠谱吗？

1.首先，宅基地所有权为农民集体所有，农民个人只有宅基地使用权，该宅基地使用权具有人身依附性及专属性，即只有本集体经济组织成员才可以申请建设宅基地，且申请的宅基地是无偿使用，不需要缴纳土地出让金等费用，所以，农民朋友如果要进城落户的，该宅基地也不能进行出卖，要么有偿退出，要么就只能出卖该宅基地上建设的住宅，而且出卖住宅的对象也必须为本集体经济组织成员；

2.所谓的“宅基地入市”，实际上用严谨一点的术语来讲是指集体经营性建设用地入市，或者称之为集体土地入市。根据《土地管理法》第六十三条规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。 集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由***院制定。

3.如果您需要进城落户并在城里买房居住生活的，而且需要卖掉农村住宅的话，那么根据我国《土地管理法》的规定：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

4.综上，如果已经确定进城落户的话，建议农村的房子先不要卖掉，可以将限制的房子盘活利用起来或者让家里的其他家庭成员在里面居住并生活使用该房屋，避免因出卖后无法再申请宅基地，另外国家是允许进城落户的农民依法自愿有偿退出宅基地，如果您本人不愿意有偿退出宅基地的，也可以选择不退出已申请的宅基地。

综上，以上为我国《土地管理法》关于宅基地的一些法律常识，以上解答仅供参考，如有疑问可在评论下方评论或者私信头条，关注我，带你了解更多法律常识，做你身边的法律顾问。

按照目前中央一号文件精神，宅基地实行“三权分置”，即所有权归村集体，农民享有资格权、使用权。

因此，宅基地是村集体成员才有资格申请的居住用地，某种意义上说具有“无偿获得”、“社会保障”等属性，所以，你说的宅基地入市，实际上是“使用权”的入市，所有权和资格权是不可能入市的。

所以，这种“卖地”本身只是一种使用权流转，并没有影响农户拥有的资格权以及村集体拥有的所有权，因此就这件事情本身来说，当然是靠谱的。

但是如果你说的靠谱是希望通过使用权流转，一劳永逸，靠这笔钱过一辈子，显然是不靠谱的。毕竟一般的农村，也没有人去流转你的使用权。当然如果你家在中心城市的城中村，***致富倒是有可能的，那就是另外一个概念了，但是就我知道的杭州那些***户，有了钱之后也都是一直在工作的，而且很多人做的都还是比较辛苦的工作。

个人分析并预测，目前国家的政策农村的宅基地不允许私下买卖，这也是因为依据国家的相关政策，农民宅基地的产权属属集体所有，农村居民户口依法获得宅基地，并可以在宅基地上建筑房屋后生活并居住，不错，现在的农村环境及基础设施等比过去好的多，并且生活开支也比生活在城市低很多，这些优势这也是城市居民所羡慕的。

不过，既然说到未来的农民宅基地或许政策上允许入市，以期希望能通过盘活并提高农民宅基地的***优势，那只有涉及到有意愿来居住并生活城市居民，并还要在农村有长久的更好未来发展，其实，真正愿意来农村居住并生活的城里人只有极少数退休后的老人，毕竟城市的居民就是有财力，资本能介入来到陌生的农村也很难适应，与此同时，农村的工业发展与城市差异很大，经济收入会低许多，从而，他们的子女、亲朋至己等仍然会在城市生活并工作，不能再享受天伦之乐的孤寂也是他们不愿意的。

再说，城市居民购买农村入市后的宅基地及其附属房产只有使用权，而不想城市商品房那样有宅基地的所有权，因此，政策上的变化，一厢情愿的宅基地入市很可能无疾而终。

至于说农民“卖地”进城买房是否靠谱，相信有部分省市已出台相关政策，允许农村居民可以永久退出宅基地和他们承包耕地使用权，并给予一定的退出使用权的经济补偿，这非常有利于已经城市有工作能力并有较高工资收入的中青年家庭，这也是他们农村年老的父母离世，一年也难得回农村一、两趟，农村老家宅基地及其房屋长期的空置会陈旧屋漏长草等也就无修缮的必要，因此，通过宅基地及其承包耕地的永久转让权，他们也能得到其转让的资金补偿以入，更能提高这些新城市居民的生活质量吧！

到此，以上就是小编对于房产头条的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产头条的1点解答对大家有用。