二手房产权-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房产权的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房产权的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房 产权延期吗？
2. 小产权和二手房有什么区别？
3. 二手房产权多少合适？
4. 房产过户后产权怎么算？
5. 二手房买小产权还是大产权？

买二手房 产权延期吗？

买二手房产权也不能延期，还是按初始登记日期算起，一共70年产权，至于到期后如何处理，还没有具体规定，一般的思路是，续交土地出让金，根据房屋主体情况，在不是危房情况下继续拥有产权，当成为危房后，收回房屋，重新储备土地，重新出让使用权。

小产权和二手房有什么区别？

1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护;而二手房也就是商品房，商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。

2、购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房具有。

4、买小产权房不能办理***，只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭***，满足条件的还可以办理公积金***。

【法律依据】

《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

小产权是没有单独产权证，二手房和新房产权证是一样的，只是一个是新房，一个是二手而已，其他没有区别。

小产权属于地方政策性房产，不会在国家***单位办理个户的不动产证，属于地方性政策房屋，不能在市场上流通的房屋产权。

二手房和新房是一样的性质，可以办理不动产登记，在市场上随意流通。

最直接的区别就是小产权是没有产权的房子，而二手房是拥有产权的房子。

小产权一般都是未经建委允许批准的房子，这种房子一般也只有使用权，只有开发商预售合同，对于买房者来讲基本没有什么保障。不可以交易。

而二手房，是市场上可以交易的商品房屋，拥有70年产权。

二手房产权多少合适？

不管是一手房还是二手房，产权都是70年。

这里要说的一点是，如果你买二手房，当然近几年建的房子是最好的，这样你如果觉得不想住这个房子了，交易也会容易些。

毕竟二手房，如果不是要征收，还是希望房子没有建多久，看上去比较新。

房产过户后产权怎么算？

产权的年限不会随着交易而改变。如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限。

二手房买卖只会改变拥有人，原房屋的使用年限不会受到影响。所谓的50年或70年是指房屋用地所使用的年限。不论您的房子是50年还是70年，只要到期了您有三种处理方法：一是种遇到***，国家进行补偿；二是继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用；三是国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。

二手房买小产权还是大产权？

二手房当然要买大产权房，因为小产权房是划拨集体土地建设用地使用权，只有本村集体经济组织成员能够享受宅基地的房子，小产权房土地使用权是无偿使用的，所以不能办理交易，不能变更登记，买房后容易引起***；买大产权房可以过户，产权明确归自己。

到此，以上就是小编对于二手房产权的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房产权的5点解答对大家有用。