日本房产投资-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本房产投资的问题，于是小编就整理了2个相关介绍日本房产投资的解答，让我们一起看看吧。

1. 日本人一般做什么投资的？
2. 日本房产投资有哪些小技巧？

日本人一般做什么投资的？

在日本，目前比较流行的规划方法是资金三分法，就是将资金分成：流动资金（紧急预备）、使用预定资金、生利性资金。

1、流动资金主要是为了防备生病、受伤、灾害等突发的急事而准备的资金。

2、使用预定资金，主要是指有***在5年内或者数年后使用的资金，例如买房或买车***、3年后子女上大学所需的学费等。

3、用来进行长线产品的投资，投资于股票、基金、债券、外汇等高收益的金融产品的人居多。

日本房产投资有哪些小技巧？

您好，我来回答您的问题：

目前国人投资日本房产很多人热衷投资单身公寓，那么今天我们聊聊为什么很多人都喜欢投资日本的小公寓，他们的优势，市场以及回报率的情况。

在日本这个国家，不婚或者晚婚的人在逐年增加，也造成单身人口的数量逐年增加，对于日本人来说，其实买房子并不是多么难的事情，而且利率非常低，甚至接近零利率，有些房子都是零首付就能买到，通常有正式的工作就可以申请***买房，那为什么很多人还是喜欢租房呢？

在日本好像有个不成文的规定，就是不结婚就不要买房，很少有人会让自己在婚前，背负十几年的***。所以随着单身族的增加，对单身公寓的需求也日益上升，由于单身公寓租赁市场的持续增加，加之公寓投资门槛相对较低且回报稳定，所以投资日本公寓，成了国人海外资产配置的首先。

投资日本公寓，可以说门槛非常的低了，有的公寓20多万人民币就可以入手，而且都是永久产权，不用考虑权属合法性的问题，这跟国内的大城市房价相比，简直是白送的感觉，除了门槛低，相较于两居室三居室等家庭公寓，在空置时长、装修翻新费用、可控风险等各个方面，单身公寓都有独特的优势。

那么选择投资标的物有什么要注意的吗？

一般在日本，公寓的交通位置跟房价和出租率都密切相关，交通好的出租率极高，就算有的单身公寓的租户退租，一般在1个月之内就可以找到新租客，日本人很爱惜房屋，而且日本人在租期内是轻易不会违约的，所以回报率很稳定，所以交通是你首先考虑的因素。

其它的就算区域的选择了，当然如果自己实力允许，首先考虑东京跟大阪，其实日本无非也就这两大核心城市群，如果资金有限，就围绕这两大城市的辐射区选房吧。

投资回报率稳定吗？

在选择海外置业的时候，对于大多数的国人来说，首先考虑的是投资回报率。目前，日本投资型单身公寓，回报率达到年化6%左右还是很容易实现的。一些二手的单身公寓，只要地段不是很差，价格很划算的，而且对于很多租客来说，也不是特别在意是不是二手公寓，这种公寓买合适了，回报率达到8%左右也是很正常的。

日本东京将在2020将举行奥运会，随后大阪将承办世博会以及开放***，目前日本的房价已经连续三四年都在上涨了，除了租金收益，房产本身的升值潜力还是很值得期待的。

其实很多公寓都是带租约出售的，所以你基本不用考虑空置的问题，如果你有顾虑，可以要求必须找带租客的房租，也是很容易找到的，日本的单身公寓面积都在20平米左右（使用面积），所以好打理，维护成本也很低。

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日本房产投资有哪些小技巧，日本房产近几年来一直趋于稳定，很多人觉得2020年东京奥运会，2025年大阪世博会等利好会导致房价的剧烈上涨，所以从炒房的角度上来讲，现在不失为是一个绝佳的入手点。

日本人很少有人有炒房的概念，有很多人在40岁左右，有一定的积蓄才会买一套合适的房子。所以普通出租，一般购房者都会把租房作为主要的回报渠道。相对来说，房屋出租有这么几个优势：有比较稳定的回报金额，也就是租金，甚至可以用租金来偿还其他房产的***;保持房产的所有权和房屋的价值，有很大的持有安全感。在日本房产投资的租房途径中，其实最受国人喜欢的优点是省心，因为就算您人不在日本，也会有日本房产中介为您打理租赁的相关事宜，您只需要支付少量中介费，就可以躺着收房租了，不会像在国内那样，随时都可能出现一些情况需要您来解决。

投资民宿：关于日本房产投资的回报途径，还有有一种回报完胜租赁，但需要您再“想一些办法”的方式，那就是投资民宿!自从日本民宿合法化之后，很多中国购房者看上了日本的民宿房源，而这些也大部分集中在了旅游胜地附近。如果您购买的房产有多套房间，可以分别租给不同的客人，那么也可以收到可观稳定的回报;如果您购买的房产只适合租给一户客人，回报也是足够了。最重要的是，房租的涨幅是可以根据旅游情况来进行调整，我们都知道，日本旅游是基本上没有淡季的，只有“旺季”和“更旺季”。

商住两用房：在日本，一些商住两用房也是具有很大投资潜力的。上层居住，下层经商，总体面积无需太大，并且总价相比国内商铺要低廉很多。选择一个合适的地段进行投资，丰富的回报也是水到渠成的。

投资商铺：商铺的年收益率都很高，回本相对较快，特别是如果您选择的商铺位置，得到了***规划的支持，那将收获更大的利润。所以不管是上面提到的商住两用房产，还是单纯的商铺，在选择投资之前，一定要对当地政策和投资潜力进行充分细致的了解。

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到此，以上就是小编对于日本房产投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本房产投资的2点解答对大家有用。