直系亲属房产过户-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于直系亲属房产过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍直系亲属房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 直系亲属房屋买卖过户怎么办手续？
2. 直系亲属房产过户新政策是什么？
3. 房产过户给亲属最佳方法新规？

直系亲属房屋买卖过户怎么办手续？

直系亲属之间进行房屋买卖过户，需要按照所在地区的房地产交易法规进行办理。以下是一般情况下直系亲属房屋买卖过户的手续流程，供您参考：

1. 签订房屋买卖合同：直系亲属双方应签订正式的房屋买卖合同，明确交易双方、房屋基本信息、房屋价款、付款方式、过户时间等条款。

2. 办理房屋评估：买卖双方需要委托专业评估机构对房屋进行评估，出具评估报告，用于确认房屋的市场价值。

3. 税务申报：买卖双方需要按照所在地的房地产交易税法规定，向当地税务部门申报并缴纳相关税费，如增值税、契税、个人所得税等。

4. 提交过户申请：买卖双方需携带房屋买卖合同、评估报告、税务申报材料等相关文件，前往所在地的房地产登记机关或不动产登记中心办理房屋产权过户申请。

5. 审核与登记：房屋登记机关或不动产登记中心会对提交的过户申请材料进行审核，审核通过后会办理房屋产权过户手续，为买方颁发新的房产证。

6. 过户费用：在整个过户过程中，买卖双方需要承担相应的过户费用，如登记费、印花税等。

7. 款项结算：买卖双方需按照合同约定的付款方式支付房款，包括首付款、尾款等。

8. 交接房屋：买卖双方需办理房屋交接手续，包括交接钥匙、物业费、水电煤等费用的结算。

9. 签署过户协议：买卖双方需签订房屋过户协议，明确房屋权属转移后的相关事项。

请注意，以上流程仅供参考，具体办理手续可能因地区和房屋性质的差异而有所不同。在办理房屋买卖过户手续前，请咨询专业律师或当地房地产交易机构，确保您的权益得到充分保障。

直系亲属房屋买卖过户需要的手续有：

签订买卖合同，出卖人与买受人签字（共有房产需要全部共有方签字）；

提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；

房产局给予回执单，缴纳税费；

交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。

直系亲属房产过户新政策是什么？

直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地***公布的指导价。非直系亲属赠与。

这种情况需要缴纳三项税费，分别是：

1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅***取差额征收的方式。

2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满***唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

房产过户给亲属最佳方法新规？

一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋有部分免税政策。房产过户时，有继承、买卖、赠与三种方式，要根据不同情况具体分析。

继承方式过户

亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能***用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

买卖方式过户

实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足五年，要上营业税和个人所得税。

在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。

赠与方式过户

目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。

房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

到此，以上就是小编对于直系亲属房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于直系亲属房产过户的3点解答对大家有用。