房产证出让和划拨的区别(出让和划拨哪个好)

不动产划拨和出让的区别

1、性质不同划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，一般不会规定使用期间，不过会有限制条件，例如不能租给别人、转给他人或者抵押***等。而出让是指国家把土地的使用权出让给使用者，有一定的使用期间规定，且需要支付出让金。

2、出让和划拨有什么区别土地出让与划拨的不同之处在于其征收的有关收费规则不同，以及土地使用权的使用权、使用年限等也不同。二者相比，更倾向于分配土地。因为土地转让，是要收费的。这意味着，要缴纳土地转让税。至于土地的分配，那就更不需要缴纳任何的费用了。

3、法律分析：权利性质有出让和划拨，性质是出让的房子。在房屋再出售时，不用缴纳1%的土地出让金。划拨性质需要缴纳1%的土地出让金。不动产证上是“出让/存量房产”是正常的，是住宅产权，但是如果是划拨这样的就麻烦了，转手需要补土地出让金。

4、应当***取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。第三百五十八条 建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

5、出让是***将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。