公司自建房产(公司自建房产用于出租成本怎么计算的)

房地产企业自行建造后用于出租的房子建成后属不属于投资性房地产啊

投资性房地产，主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。其中，已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，“包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物”。

企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，通常应于租赁期开始日，将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

投资性房地产主要包括，已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。以下各项不属于投资性房地产，自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；作为存货的房地产。

对于不属于投资性房地产范畴的资产，主要涉及自用房地产与作为存货的房地产。自用房地产通常指的是企业用于生产商品、提供劳务或经营管理的房产，如企业自有的旅馆或宿舍，这类房产的目的是直接服务于企业的经营需求，而非通过出租获取收益。

投资性房地产的范围如下：已出租的土地使用权：但企业***用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产。持有并准备增值后转让的土地使用权：但闲置土地不属于投资性房地产。