房产中介交易流程-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产中介交易流程的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产中介交易流程的解答，让我们一起看看吧。

1. 一手房中介佣金结算流程？
2. 通过中介卖房子的流程是怎样的？找中介卖房子会有哪些风险？

一手房中介佣金结算流程？

1、完成销售1-3套，佣金提成按1‰计算;

2、在完成1-3套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按1.5‰计算;

3、 在完成5套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按2‰计算;

4、 在完成7套销售量基础上，超额完成1-2套，佣金提成按2.5‰计算;

5、 在完成9套销售量基础上，超额完成部分，佣金提成按3‰计算;

6、 完成15套销售量以上，超额完成部分，佣金提成按3.5%计算;

7、 每一销售量完成阶段完成量的佣金提成单独计算，不做累加。

目前国内大多数房企都与当地的中介公司在合作，他们利用中介公司客源渠道广的优点，需要中介公司介绍客户到楼盘成交，达到双赢目的。

成交后的佣金结算，大多数情况是开发商收到客户所有房款后当月回佣，客户全款比较快，如果是***，则需要客户办理完***手续并且银行放款给开发商，才能给中介公司回佣。

通过中介卖房子的流程是怎样的？找中介卖房子会有哪些风险？

1.把房子委托给中介，最好不要独家委托给中介，有其他客户看好，不是这个中介的客户，比较被动，其他客户不好成交，现在中介都要到房管局备案的，中介是以赚取中介费的，不会有什么风险，可以找一些品牌中介委托，黑心中介现在很少。

2.现在交易都比较透明公开，正常你会给中介一个底价，就是拿到手多少钱，其他一概不管，你只要保证你拿到手这么多钱，一般不会有什么风险。中介只是协助办理流程，首先中介带来的客户看房，如果客户看好，正常会签三方协议，一定要和买家去签合同，协议你有什么要求，都可以写在合同里，现在合同还是比较正规，公平公正的。中介会让你提交网签资料，一般复印件就可以了，网签通过后，中介会约买卖双方去办理资金托管，买家的首付款打到房管局账户监管的，交易是很安全的，买家付了首付，然后办理***，***下来后，去房管局交税过户，几个工作日后，买家拿证你拿房款，房款是不经过中介手的，所有交的税费都是有***的，如果中介乱收费不提供***可以拒交。

卖房最重要的是资金安全！

一、找小区附近的中介公司，最好是找两家大一点，口碑相对好的中介，这样至少在流程和业务操作上有一定的章程。

二、跟中介公司了解当前的市场价格和成交周期，小区同类房源的登记价格让他们给你看看，有一个大概的了解之后，确定自己房子的售价

三、签署合同一定要在补充协议中约定好付款时间，每一个流程步骤都要写明具体年月日，以免出现***。

四、房产证和***原件不能提前交给对方，办到哪一步，需要什么资料就提供什么资料。

五、明确规定好平时的看房时间，让中介先筛选一下客户质量，能接受房子价格和付款要求的再去看，别什么人都带过去溜一圈，又不是逛菜市场，打扰平时的生活。

六、空置的房子，留一把备用钥匙给指定的人，可以方便看房，不必每次看房都从别的地方赶过来，费神费力，还不一定就能成交。

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并没有通过中介卖房有单独的流程这一说，卖房流程大致是一样的。中介的作用，分售前推广和售后服务。售后见服务，部分中介可能房子签约后就不太上心了，其实售后服务才是关键。大致流程：全款就不多说了，直接房地局约过户就行，房款资金可以监管。***的，签约后付定金，安排银行***面签，***额度审批通过后安排过户，过户到出产权证，打抵押表到房地局进抵押，等出他项权利证后银行安排放款，收款至交房两清。资料准备妥当，流程并不复杂。找中介应该是为了卖房更省心，说风险就是签约后不办事，资金交易风险控制不到位。

找下房屋所在位置周边的中介把房源信息及具体情况告知他们！（要是想更省事可以以个人名义发布到房地产网站上，马上无数中介会跟你联系）然后中介会安排经纪人去实勘，拍些照片之类的！拍完他们就会发布到网上去寻找客源！卖房子相对风险好把控一些，要么房在手里、要么钱到手里，自己注意点即可！现在整体二手房交易还是比较安全！

通过中介买房子有监管非监管第三方担保这三种常规交易方式，如果你是业主卖房找中介，建议走安全快捷的监管流程，非监管后期你可能会因为中介或者买方不给力耽误放款时间而烦恼，第三方担保其实是无证安置房一类的房产交易，不建议选择，万一中介倒闭了经纪人离职了都没人给你说事，监管流程大概分为，签署三房买卖合同，银行评估，银行面签，房管局网签，缴税，归档，过户，放款这几样，具体执行时间按照当地房管局即时政策为准，你签合同时候一定要注意时间限制，一般五十五工作日最长了，合同一定要三方买卖合同，把中介方也拉进去保障你的权益，不能听买方或者中介方在合同里面写对你自己不力的文字，毕竟卖个房子不是小事，后期万一扯到法庭上也好有个证据，参考一下哈

到此，以上就是小编对于房产中介交易流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产中介交易流程的2点解答对大家有用。