网点数据分析-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于网点数据分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍网点数据分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 有没有人可以帮忙分析一下图中这家商铺值得买吗？

有没有人可以帮忙分析一下图中这家商铺值得买吗？

资深专业投资商铺20年人士，

现在投资商铺要非常谨慎，95％商铺是投资不了的（在电商火热的年代能经营的实体行业非常有限），而收益高，地段好，有发展前途的商铺开发商基本是不会拿出来卖的（除非这个开发商非常缺钱或者卖的非常贵）商铺是长期价值投资，炒不了的，你单单就提供了平面图说明不了什么，这个商铺的周边是不是成熟商圈?人流量怎么样?周围的楼盘入住率高不高?收益比例达不达的到6％以上?要亲自实地考察不要听置业顾问和忽悠，最后建议你想投资商铺把目光转移到阿里法拍商铺哪里，哪里才是捡漏的宝地

选的不错，小区商铺没有商业中心地段旺铺收益高，但是相对稳定。这两个商铺面积也合适虽然蓝圈离学校近但是它是出口往往不留人。从学校过来的客流也不差这几十米。选择红圈的商铺非常好。

小区内商圈不建议买大面积的除非可以做餐饮。这个商铺如果层高在四米九以上使用率就极高。很多小区商铺层高四米二以上四米八以下这样相当于有半层使用率极低。但又因小区商铺稀缺。尤其大型社区有几个小而精的商铺一般生意都非常稳定。

最终看价格计算一下周边商圈的租金，如果在20年左右能回本，那么就很值得投资，国际惯例为17年。但是现在的商铺20年回本已经很好了。重点看产权性质是商办还是纯商业？如果是纯商业那么就无需犹豫，直接选择入口处也就是红圈的那个商铺。个人建议仅供参考。

个人认为网点房应用特点分为以下四大类，a社区网点房，b商业区商铺，c主街路边商铺 d单位服务型商铺。其中a类商铺主要适合服务社区居民，局限性很大，基本上就是适用于超市，小饭店美发，洗车，维修等等，而且人流量局限于小区内居民规模，所以选点要慎重，小区住户当然越多越好，位置越靠近小区步行大门越好，如果单是车行的话最好不要考虑，没啥意义。对于b类商铺，不用说，肯定是一些商业步行街，商场等等内部产权商铺，不过现在这个行市最好不要轻易冒险，买这种商铺一般更名过户费用相当高，即便是投资新商铺猫腻也多的很，而且目前实体店经营环境差，对于新建商业项目未来前景不可预测，所以个人认为哪怕是买一个已经开业经营规模成型的商铺也比赌大小买一个刚刚建起来未开业的风险小，哪怕是多花点钱，至少投资不至于彻底翻车。如果总想抄底在未建成之前投入，开了业生意很差那就够呛了，可能会血本无归。而c类商铺主要经营的门类比较广泛，因为依仗着车水马龙的主街，其产生的过路广告效应很高，所以这类商铺经营什么都很容易。哪怕是公司，饭店，所以比较宽松。对于d类，当然是靠近一些医院，学校，人数较多的企业单位是比较划算。

你这个商铺，个人认为如果是人行出口，并且门口是主要街路，车流量大的话那肯定就相当完美了，因为它具备了前边a，c，d的优点，如果门口车流量大的话，那肯定就很完美了

近几年，随着电商的崛起，商铺的投资价值在逐步下降，我们可以很明显看到，马路边的商铺越来越多是空置的，要不就是不停换租客，说明电商对实体商铺的影响还是很大的。但是好的商铺还是有投资价值的，毕竟完全依靠线上是无法满足消费者的需求，肯定需要线下的实体店来进行配合。

商铺投资的要点

商铺投资要根据商铺自身的特点以及周边的环境进行综合考虑，找准目标用户群，下面就来说说商铺投资的要点。

1、商铺的地理位置

商铺要想有更多的用户，那么商铺的地理位置是非常重要的，首先商铺的位置要让大家一目了然，哭过的用户能够很明显看到商铺的位置，这样便于吸引用户，比如在大马路的十字路口或者小区的正门口边上等位置；其次商铺周边要有人气，如果商铺在城市新开发的区域，周边的小区很少，那么这类商铺的人气是很低的，在这里投资商铺回报率就不会高，说不定还租不出去，如果商铺在成熟小区的楼下，周边小区多，而且入住率高，那么这类商铺的投资回报就会高。

2、商铺的周边消费群体

商铺的经营需要有消费群体，因此商铺周边的消费群体会影响商铺的价值。如果商铺在学校附近，那么主要的用户群体就是学生，做学生用品就会有比较好的市场，如果周边是写字楼，那就可以做一些便利店、餐饮等行业。总之，商铺周边一定要有足够的用户群，只有用户群足够多，才能给商铺带来生意，商铺才能产生价值。

3、商铺面对的用户群

商铺面对的用户群是不一样的，如果周边是写字楼，那么便利店、餐饮等行业会比较适合，这些行业对店铺面积要求不高，不需要很大，如果是很大的商铺，那么就会很出租给适合的行业用户。如果在成熟小区附近，由于都是居民，小门面可以用于开蔬菜、水果等经营、也可以有大的商铺开设银行等生活必须的用户。因此，选择商铺还是要看周边的用户群体需要哪些服务，再来选择相应的商铺。

投资分析

根据你的实际情况，我觉得你适合买小区门的两个商品，主要原因如下：

1、这个小区楼下的商铺主要面对的群体是小区居民和学校的学生，其中小区居民是主要目标客户群，学生只能作为补充，因此选择的时候要优先考虑居民的便捷性。因此靠近小区门口的商铺应该优先考虑。

2、现在国家对底商开设餐饮要求是很高的，如果这个商铺能够开设餐饮，那么以后不管是出租还是自己经营，都是非常有优势的，加上周边小区的居民有餐饮的需求，能做餐饮还是很有价值的。

3、要分析租金和商铺价格的比例，如果年租金能够达到商铺总价的5%以上，那么商铺还是值得投资的，后续的投资收益一部分来自于租金收入，另一部分来自于商铺的增值。

4、如果该商铺原先就在经营，那就要去了解商铺原先的经营情况，主要了解原先做什么行业、生意如何、房东为何要出售等情况，充分了解后对于投资该商铺有很重要的价值。

总而言之，投资商铺是一件很复杂的事情，需要从多个方面进行综合考虑，包括从投资收益、客户群体等方面进行考虑。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

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到此，以上就是小编对于网点数据分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于网点数据分析的1点解答对大家有用。