自有房产抵押***-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自有房产抵押***的问题，于是小编就整理了2个相关介绍自有房产抵押***的解答，让我们一起看看吧。

1. 自有的房屋（有房产证）如何办理抵押贷款？
2. 我可以用自有的房地产抵押，然后去贷款嘛，这样的利率是不是比住房贷款的利率更低？

自有的房屋（有房产证）如何办理抵押***？

　　建行房屋抵押***办理流程：　　

1、 抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。　　

2、 抵押流程：　　（1） 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；　　（2） 如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费***经办机构办理抵押***申请；　　（3） 建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰ 收取手续费；　　（4） 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的***审批手续，***额 度最高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放***合同及抵押合同；　　（5） 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；　　（6） 抵押登记办妥后，建行方可发放***至借款人个人储蓄帐号中。

我可以用自有的房地产抵押，然后去***嘛，这样的利率是不是比住房***的利率更低？

自有房产抵押***期限常常不超过一年，与十年以上的住房按揭***相比，如果上浮比例一样的话，前者利率肯定要低——因为一年以内基准利率（4.65%）大大低于五年以上的基准利率（4.9%)。

那么可不可以用自有房产抵押贷出来的款去买房呢？实际我告诉你，这种比较思路是错误的。我来给你说说为什么是错的：

首先，用自有的房地产抵押，贷出来的款是不能用于购房的，这是与住房按揭***最大的区别。房产抵押***只有两个用途：消费或者经营。如果银行发现你的***被用于购买房产，一定会要求提前收贷。因此，在用途管控方面，这种设想就不成立。

其次，自有的房地产抵押***，期限很少能达到5年以上，相比住房按揭***最长30年的期限，根本没法比。短期房产抵押***虽然利率低，但是到期需要周转，这里即有两个问题：第一你能保证这三十年每次周转都能贷出来吗？第二周转***也是需要成本的，你能保证每次周转成本都可控吗？

最后，国家对于房贷是给于优惠政策的，即基准上浮比例不高。例如首套房，执行利率大致在基准利率至上浮10%之间。而房产抵押***利率政策由银行自己定，最低也是基准上浮20%以上，而且每次周转时上浮比例都会调整，最高调到基准上浮50%也是有的，到时有可能高于房贷，那岂不是赔了夫人又折兵？！

总之，这种操作想法，一方面要承担被银行发现提前收贷的风险，另一方面又有总成本超过房贷的风险，这么做何苦来哉？

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

提出了一个非常愚蠢和亏本的方法。最后结果你发现成本又高，又麻烦。我是第一批参与住房***改革的信贷员，给你分析下。

1.我在其他文章中反复说过，我国的住房按揭抵押***是半商业性半政策性的***，房贷利率不是由各个银行定的，而是由国家指导制定的。同时国家也进行特殊考核，给予各个银行一些其他的补贴措施（例如坏账拨备率降低、存贷比指标提升点）。所以他确实是普通老百姓在此生中能见到的最低利率的***品种。

2.住房按揭抵押***，尤其是针对首套房，不仅利率低，审批也相对宽松。例如对工资收入要求不高，住房公积金缴纳时限要求也不高，***人自身综合信用条件要求也不高。这个因为国家推行住房制度改革之后，也是努力想实现居者有其屋的大政策下决定的。更别说你还能利用更低利率的公积金***呢。

3.自有房产做抵押申请***，这是一种纯市场性的商业抵押***。你可以随便去打听一下，针对个人的各种***，不论是信用***还是抵押***，利率一般都在7以上。看起来银行风险好像很低，但是银行仍然要审核很多条件，有一定的信用不足，还不给你做抵押放款。***年限也最多给到5年，而且抵押系数不会超过0.7。

4.这么一比较。在利率上最少要亏掉两个点；在时间上一个是5年，一个最长30年；在抵押系数方面，一个最少7成，一个最多7成；在审批难度上一个宽松，一个严格。你还会做这样的选择吗？

买新房子，能申请到按揭***，一定要申请。能申请多长期限一定要申请。即使未来断供了，***也会在审判时倾向保护购房人。

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一推乱七八糟的，中央拨款给银行，是不是需要成本？所以给了个年利率4.9%，那么银行放贷出去，是不是要成本？那么首套房在4.9%年利率下上浮5%-10%(各大银行不一样)。而抵押的，个人上浮就更多了，20%-50%(评论30%) 所以按揭房个人***利息是比房屋抵押利息要低的。

最后，很多说银行抵押利息什么3厘多的，动动脑，年利率4.9%不计算个人上浮利息，单单4.9%转化月利率都要4厘了，哪来的3厘？

房租抵押***利率等额本息应该比按揭***利率低，但是你可以选择先息后本的，利率约6%，这样你的资金可以最大化利用，而不用提前还本金，现在先息后本一般都是三年的。挺划算的，三年以后可以续贷，这就是房子涨钱的价值，有营业执照最好。

到此，以上就是小编对于自有房产抵押***的问题就介绍到这了，希望介绍关于自有房产抵押***的2点解答对大家有用。