房产孳息(房产孳息怎么算的举例子)

抵押物天然孳息有什么

当事人另有约定的，按照约定。而法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

罗国妹律师解析：《物权法》第一百九十七条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民***依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。前款规定的孳息应当先冲抵收取孳息的费用。

法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

抵押物法定孳息，是指在特定法律关系下，由抵押物产生的合法收益。这通常源于所有权人通过租赁、投资等民事活动而获得。简单来说，它是基于抵押物而生的收入，例如租金、利息等。抵押物法定孳息的产生，首先需要有法律关系的存在。比如，如果抵押物被出租，那么租金就是法定孳息的一种。

法律分析：孳息有天然孳息和法定孳息两种，质押物孳息了指由质押物本身因自然原因由自身分离出来的利益，或者因法律规定由质物自身产生的利益。质押物在抵押期间产生的孳息，是归质权人所有的，但孳息应当先充抵收取孳息的费用。

抵押权对抵押物所生孳息的效力主要体现在以下几点。首先，抵押权设定前为抵押物从物的，抵押权的效力同样及于从物。但若抵押物与从物分别属于不同所有人，抵押权的效力则不及于从物。其次，抵押权人有权在抵押物被***扣押后，收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人可收取的法定孳息。