没有房产证的房子怎么卖-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产证的房子怎么卖的问题，于是小编就整理了1个相关介绍没有房产证的房子怎么卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有房产证的房子怎么交易？

没有房产证的房子怎么交易？

没有房产证的房子可以分为两类:一类是商品房，另一类是小产权房。

商品房只要有双方签订买卖合同，就属于合法交易。

小产权房的买方只要不是房子所在的集体组织的成员，双方签订的合同为无效合同。

首先要明白，房产证是房屋所有权的凭据。

没有房产证进行的交易，是不受法律保护的。正规中介公司（例如链家等），都不会接受这种委托。

但在现实中确实有买卖双方，***用协议公证这种形式，来私下进行交易。一般这种卖方都只能收到一部分钱，剩余款项要等房产证过户时才能收到。如果买卖双方都讲契约精神，没有问题，这个协议会继续履行完。就怕如果一方违约，这种不受法律保护的交易，就闹心😠了哦！

这种操作的流程是。首先通过房屋中介与买卖双方，谈成交的价格，付款方式等条款。如果双方均能接受，即签定房屋买卖协议，付定金。

然后三方约定好时间到公证处办理公证，再按照协议规定付一部分钱，业主将房屋钥匙交给买方。

待业主取得房产证（不动产证）后，再与买房人办理过户手续，收清尾款。整个交易结束。

谢邀！

您所谓的“没有房产证”的房屋，属于小产权房还是商品房？

若是小产权房是禁止买卖的，所以，此种房产交易时要小心；若是还没有办理房产证的商品房，则可以通过“改底单”的方式；若是处于正在办理房产证的情况下，那么，只能等房产证办理后在过户。无论是哪种房产，没有房产证的情况下，交易都会存在一定的风险，所以，您再交易时一定要注意一下事项：

1、房屋买卖合同的主体是否存在问题，譬如：签订合同的是承建方、装修队还是开发商、其他自然人，主体不同，其中涉及的问题会有所不同。

2、对合同标的（即房产）要严格审查，土地性质等问题。

3、要熟知房产证是否可以办理等情况。

4、合同中约定的其他问题（是否存在***、地下室捆绑出售，产权如何办理；房屋质量是否存在问题；延期***后该如何处理等等）

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由于此类房产买卖可能会带来不小的风险，建议您带齐材料咨询专业房产律师为宜。

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买卖没有房产证的房子意味着风险。

但是并不代表不合法，较为稳妥的方式是通过第三方（中介机构）办理，三方签订合约，再对合同进行公证。合同中要写明违约责任，可以压百分之20%左右待房产证办理并协助登记后交付。

但是依然存在一定的风险，请务必谨慎。

首先要明确是没有产权的房子，还是暂时办不出来，这二者有很大的关系，没有产权的房子，一旦遇到以后***，或者以后房价波动很大，对方就会找各种理由要补偿，或者直接让你搬走，退钱给你，还不赔违约金，因为这个合同在法律上不被任何，如果是安置房或者回迁房，单位***房，他只是在***的时限上有规定，所以买卖也是可以的，一般这种房子可以先预付50-60%的房款给对方，把钥匙给你装修入住，合同把备注违约金定的高一点以及装修费用的赔付，剩余的房款待房屋过户的当天一次性支付，也可以选择***。个人建议，仅供参考

到此，以上就是小编对于没有房产证的房子怎么卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产证的房子怎么卖的1点解答对大家有用。