广州市房产交易中心-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州市房产交易中心的问题，于是小编就整理了2个相关介绍广州市房产交易中心的解答，让我们一起看看吧。

1. 广州房产交易可以跨区过户吗？
2. 广州城中村房子可以买吗？

广州房产交易可以跨区过户吗？

可以跨区过户。

广州过户手续有房地产转移登记申请表;

申请人***明;

房地产权利证书;

有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

人民***强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

属于******性商品房的应提交相关主管部门的批复;

***补偿的应提交***补偿协议书;

广州城中村房子可以买吗？

不可以。根据《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在一定程度上，城中村宅基地具有社会***和社会保障的功能。所以，城中村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

城中村的房子在买卖前，应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。

城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。

城中村房子买卖合同有效吗

无效的。根据《物权法》的规定,宅基地使用权属于用益物权,而用益物权是一种不完整和受限制的所有权,其上所盖房屋自也不具有完整的所有权,故此,其流转条件理应受到限制,不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产,其转让合同的效力至少也是有待商榷,不能径直认定其为有效。

受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生***则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

到此，以上就是小编对于广州市房产交易中心的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州市房产交易中心的2点解答对大家有用。