三亚房产-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于三亚房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍三亚房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 目前三亚房子还适合投资吗？
2. 三亚不是一线城市，为什么房价堪比一线？

目前三亚房子还适合投资吗？

现在三亚房子投资还适合吗？即便是2020年是“海南全域限购”的第三年，但是人为的遏制，压不住购买的需求。个人感觉，现在投资，还是有机会的。

作为全国知名的旅游度***圣地，三亚的房地产一直和厦门一样备受关注，也正是因为几乎全国的炒房客都云集在这里，导致这里的房价几乎可以比肩许多二三线城市，其热度也不下于北山广深。如果说，北山广深是由于各种***的集聚，导致人才集聚，住房需求集聚的话，那么，厦门和三亚则完全是因为人们收入增加及人口步入老龄化之后的住房需求的体现。

三亚人口只有61万，但是房价却超过2万，而三亚的面积只有不到2000平方公里，但是三亚却属于中国最南部的热带滨海旅游城市，是中国空气质量最好的城市，也是全国最长寿地区（平均寿命80岁）。这些都是有钱有闲，追求健康长寿的人们向往的地方。尤其是北方人群更是趋之若鹜。

2万多的房价在国内来说并不是不可接受，同时又众多的地理优势加持，三亚的房价还有进一步增长的可能。这一点从去年即便是海南痊愈进行楼市调控，进行限购，而三亚房价还在缓慢增长上就能够看出来。

从你的提问中，能够看出来，全域限购对你的影响并不大，那么，个人认为，该出手时就出手。

目前三亚房子是供过于求，开车在海南转了一圈，到处都是建好的或者正在建设的房子。到处都是可以看到销售房子的广告。而一些住宅小区入住率很低。我朋友投资买了一套房，想用来收租。二年来，去了二趟海南还没有租出，当然中间还有收房遇到的问题，比较复杂。现在的投资环境跟几年前比，变化是很大的。投资房子的朋友要慎重又慎重！

首先来说，房地产市场如果现在入手，想要想前几年那样短期内就见到很好的效益，已经非常不容易了，因为市场越来越规范化，国家也不断的出台控制炒房的政策，也气到了遏制作用，另外来说说三亚这个城市，三亚本身就是一个旅游城市，依靠的是得天独厚的自然***，以及和北方冬季气候的鲜明对比，吸引着外来人口，也难怪北方人对这个地方情有独钟，在此购房置业的也都是抱着一方面能度***，另外一方面有可能的话还能有升值空间的心态购房的（前几年购房的也确实升值了），但是随着近些年三亚房地产市场持续火爆，基本上已经到了一个峰值的阶段，最起码在短期内不会再有较大的升值空间，所以说如果是投资我个人不建议在三亚出手了，希望我的回答能给你帮助。

旅游地的地产都不太适合投资，不只是海南三亚，还有诸如丽江，北海，西双版纳，威海，烟台等等的旅游地产都应该回避。

因为旅游地产基本都是在一些穷乡僻壤的地方开发的，一般就是炒作一波，开发商把房子卖给你之后就撤了，没有后续的跟进，你就很容易变成接最后一棒，站在高岗上了。

旅游地产流动性差。因为大家都是奔着投资买的，很少有去住的，没有大量的人口流入，当地常住人口又少，以后卖给谁呢？如果真的是就是养老自住，现在老人晚年就在当地住了，那你很有钱的话可以买，纯投资的话没有太大价值。

首先，三亚在国内的旅游环境来说是绝佳的，尤其的冬天，三亚是北方候鸟作为过冬的最佳选地！当北方-20多度雪花纷飞的时候，三亚是+20多度的艳阳高照！

随着老百姓生活水平的提高。越来越多的北方人会在比较冷的时候去三亚旅游，度***！

另外，在短时间内，国内各大城市整体还是上涨的。

所以，不管是投资房产等升值还是出租，我认为还是值得的！

三亚不是一线城市，为什么房价堪比一线？

本人就在三亚定居，可以来简单为大家介绍一下。

三亚现在的房价可以说是自2016年后半年开始的跳跃式上涨。下面先从宏观层面来介绍一下。

早在2010年，海南岛建设国际旅游岛规划就已上升为国家战略，而有的小伙伴就会问了，那为什么不从2010年就开始大涨呢？

因为政策出来之前的海南岛真的可以用“落后”来形容（现在好了一点），基础建设水平简直一般，没有多少开发商敢来这里投资开发房地产。

时隔6年后，各种重大基础设施都相继建成落地，相应配套也逐步完善，这让各个行业的资金投资看到了国家开发海南的决心，商人逐利的本质让他们像潮水一样涌入进来。

那为什么偏偏三亚的房价能如此之高呢？海南岛有这么多城市，唯三亚房价之高为最。这就要从三亚这个个体层面来介绍了。

地理优势:

三亚，素有“东方夏威夷”之称，地处北纬十八度线以南，四季如夏，可谓三冬不见霜和雪，四季鲜花常盛开，最是适宜旅游休闲度***养老，加之三亚的空气质量位居全国前列，地理优势明显。

政策支持:

三亚除了拥有众多景点之外，还设立了全国唯一的“国家海岸”海棠湾；入驻了除北京总部外唯一一家301***总医院海南分院；更有众多超五星级酒店林立，还有亚特兰蒂斯酒店入驻。（值得一提的是2018春晚还选择了三亚作为分会场）

***调控:

三亚作为一个海滨城市，寸土寸金，随着大量外来资金的进入，不加调控将使三亚很快陷入无地可用的窘境，因此相继出台了一系列管控土地与房产市场的政策（具体可自行百度，不便细述），相应增加了购房难度，减少了可购房源，促使房价上涨，而国人更是买涨不买跌。

以上天时、地利、人和的条件组合起来，焉有房价不涨、不高之理？而即使三亚房价堪比一线，仍有许多人趋之若鹜，前来投资。

虽然三亚现在还不是一线城市，但国家层面的规划政策让他们看到了三亚现在的发展潜力！可以说三亚已经是个准一线城市了，需要的只是建设的时间。

这样来讲，自然就能理解为何三亚现在不是一线城市，却有着堪比一线的房价了吧。

不考虑新房，从二手房市场均价来看，三亚确实达到了一线城市门槛！

从今年6月份来看看，三亚二手房均价超过了广州。

1：北京 59894元/平米，1.8% ↑

2：深圳 52880元/平米，1.7% ↑

3：上海 51336元/平米，0.3%↑

4：厦门 44039元/平米，0.2%↓

5：三亚 33680元/平米，0.2%↑

6：广州 31442元/平米，2.1%↑

第7-20名城市分别是：南京、福州、杭州、天津、珠海、青岛、宁波、武汉、济南、苏州、石家庄、海口、成都、郑州。

这些城市构成了我国房价20强。

从整体来分析

20强城市里面，有深圳、上海、厦门、三亚、广州、福州、杭州、天津、珠海、青岛、宁波、海口12个城市属于滨海城市（杭州属于泛沿海城市）。

南京、武汉、济南、成都、郑州、石家庄属于强省省会城市。

其余北京是首都、苏州是中国经济最强地级市。

这些城市构成了我国房价20强。

说明什么，房价高的城市，有以下几种属性：

1：政治中心（直辖市）（北京、天津）

2：经济发达（上海、苏州）

3：沿海、旅游业发达（厦门、三亚，国内一线旅游城市）

4：经济强省的省会，集中了该省的优质***（南京、杭州、武汉）

三亚之所以房价高，最核心点在于三亚是国内***稀缺的旅游城市。既三亚有我国最好的滨海***。海南国际旅游岛的规划出台，让三亚房价像过山车一样上涨，但是房价上涨过快，不是一件好事，所以，三亚开始限购，目前涨速放慢，但是房价基数还是太高，显然不合理。

那么，三亚的房子值不值得投资呢？

不值得！三亚是一个旅游城市，房价的泡沫过大（意味着风险过大），旅游城市的房子，上涨空间比不上经济发达的沿海城市，以及中西部强省的省会，还有环一线城市（特别是环深城市）。

我的个人房产投资爱好是，投资中西部六大潜力城市：成都、武汉、重庆、郑州、西安、长沙，

以及经济属性强的沿海发达城市：青岛、宁波、烟台、连云港、温州。和环深城市：东莞、惠州、中山。

如果喜欢靠海的房子，不一定要买三亚，惠州是一个不错的选择。均价不到1万，而且离深圳近。

这几年，三亚的房价，噌噌地往上涨。

今年寒***，和老公一起，在海南待了20天，其中，我们在海口待了13天，三亚待了7天。

以前自驾也去过，但只是走马观花，去一些大的景点看看，这次，静静地住下来，感觉不错。

其实要了解一个城市，还是应该静静地住下来，吃吃当地的美食，走走街道，看看风土人情，才能对这个城市有更多的了解。

三亚，作为我国唯一的海洋气候城市，冬天很是舒适，很多北方的旅居养老人，特别是东北三省的，特别多。

他们在这边居住，工作，一边养老，一边工作养活自己。

在三亚，很容易找到很多的东北美食，作为一个西北人，我也很喜欢吃面食，各种面粥都是我的最爱。

我们国家，幅员辽阔，到了冬季，最舒服的城市，大多在南方。

北方特别冷，像东北零下30多度，年龄大的人，肯定受不了，所以他们大多在冬天，去三亚过冬。

长此以往，三亚这边，外地旅居人员越来越多，房价物价噌噌地往上涨，无论买房还是租房，这是自然的事情。

今年春节，我们在海口和三亚都待了一段时间，海口和三亚比起来，明显三亚的物价和房价都要比海口贵不少。

三亚，温暖干燥的气候，舒适的海风，真的是养老的好地方。春节期间，大批***期旅游的人，人多房少，房价自然高得离谱。

很多退休的老人，有条件的，大概有大半年时间，都会来这边旅居，全国各地，四面八方的老人，都来那里，自然房价，物价都会升，这也是合乎道理的。

随着年龄增长，老人会出现一些基础疾病，寒冷的冬天，谁不愿意在舒适的地方，享受生活呢，所以如果有条件，建议可以去海南，在冬季真的不错。

三亚，我已经爱上你了，明年还会再去。

到此，以上就是小编对于三亚房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于三亚房产的2点解答对大家有用。