常州房产-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于常州房产的问题，于是小编就整理了5个相关介绍常州房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 江苏省常州市的房价还有没有再大涨的可能性？
2. 常州近期的房价情况怎样？
3. 接下来5年，在常州哪个位置买房最好？
4. 常州房价即将迈入3万时代，你怎么看？
5. 刚刚，常州34家楼盘最新开盘结果曝光，最惨卖出不到2成。你怎么看？

江苏省常州市的房价还有没有再大涨的可能性？

大涨这个谁也说不准.稳中有涨这个是肯定的.常州人口净流入.五峰山大桥的京沪高速扩建完成.北方来的车就可以直接南下.妥妥长三角中轴.未来的常泰大桥上肯定会有一条直接南下的高铁.我是看好常州.

大涨不可能，稳中有小涨。常州的GDP稳中有涨，张弛有度。跌的是老破小，地段好的房子是不会跌的，不服气可以去牌子硬的售楼部看看人流量，从来不缺有钱人。我一个朋友金贸府门靠门买两套，说新妇进门了，生了孩子要亲家母帮忙带，买两套，一套儿子住，一套亲家母住[捂脸][捂脸]

今天看到一个新闻，说新修建的高铁将把金坛区和其他几个没有地铁站的区县都串联起来，如果明年真的能建成通车的话，那么常州整体的房价估计会再上一个新台阶。

好像名称叫做沿江城际铁路，联通了常州、张家港、常熟和上海等地。

估计又是下一波炒作房价的开始，最近看到金坛一些房开商已经开始炒作这个概念了。

目前来看，常州所处的地理位置和经济发展形势是越来越好了，所以常州房价大跌的可能性不是很大，如果出台了房地产税试点，常州中标的可能性有多大呢？我估计很有可能作为试点来进行改革。

前几天看到一则报道，说长三角地区的人口流入速度明显加快了，这个虹吸效应还是很厉害的，作为长三角核心地带的常州，估计人口流入不会少，只要人口不断地增长，那么房价大幅下跌的理由就不会存在。

常州近期的房价情况怎样？

常州是长江三角洲地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城，江苏长江经济带重要组成部分，与苏州、无锡构成苏锡常都市圈。常州目前房屋均价处于12000到13000每平之间，仅次于南京苏州和无锡。截至2015年，常州辖天宁区、钟楼区、新北区、武进区、金坛区五个市辖区和溧阳市一个县级市，21个街道办事处、37个镇、807个行政村、323个居委会，总面积4385平方公里。其中，天宁区的房价位居首位，达到均价14757每平方米，钟楼区与新北区紧随其后，达到13557每平方米和12983每平方米。自去年4月“常九条”发布以来，常州开启“限售”模式，并同步调整了公积金二套房***首付比例，但“限购”“限贷”等相对严厉的政策并未出台。因此，常州房价接下来的走势，依旧难料。

学区房，以局小学区为领头羊领涨，以花园、勤业、清潭、西二村等老破旧等底部抬高，以怀德片区为代表的老城区次等学区补涨中，新北、湖塘为代表金砖区域因一手房拉抬有泡沫之嫌!天宁、钟楼新区概念叠出，未来张为无限……

不论哪个城市，房价一旦处于上行期，市场就会吸引到周边城市的购房需求，随着城市主城区的饱和，那么自然就扩容到城市的周边了，常州可以算是一个例子。

常州房价，不管你骂不骂，信不信，目前均价约一万六左右，部分小区的价格在两万左右，都已经摆在那了！

此前的报告提出，遏制热点城市房价上涨之后，各地纷纷出台了“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”等一系列调控房价措施。相对而言，目前的常州楼市政策是较为宽松的。但也有买房人认为，这对常州楼市影响几何还不确定，可先观望一阵再说。

在目前火热的土拍氛围中，虽然常州房价短时间已经涨幅很高，但常州各路房企拿地势头强，记录连续刷新，反映了这些房企对常州楼市的信心，预计常州楼市短时间难降温。

如果你对常州目前的楼市有自己的看法，欢迎在评论区留言，一起讨论。

接下来5年，在常州哪个位置买房最好？

天宁新区，青龙那一片。新北市三井小学一片，通江路往东比较好。然后钟楼就是新妇幼那一片，叫啥名来着，有个学区的。西太湖和经开区不太了解，但是经开区我去看了，我感觉地方也是好地方，看规划也行，但是落地可能比较长时间，搞不好要10年起步。

首先 这个问题的锚定是5年 大范围上讲 就要看各个地方的2025年规划和现在的基础配套 毕竟5年也只是勉强够一个地方的产业配套成熟 所以那些看长期规划 看未来的 都先排除 只看5年内的 淹南 西太湖 经开区等就都不适合 毕竟再好的规划5年的落地效果也要打问号 这些地方的格局更大 5年不足以局限它们

其次 要看基础 毕竟有句名言就说了 下层基础决定上层建筑 基础打得好 上层发展的才好 目前常州基础好的 也就新北 武进 天宁 三个区 新北基础第一 武进综合第一 天宁底蕴第一 新北有政策红利 武进有经济优势 天宁有人才强度

最后 就是比较和选择 首先 新北和天宁的衔接在新龙和青龙的双龙汇区域。天宁和武进的衔接勉强算凤凰新城和经开吧（说实话 常武一体化还需努力） 两项对比 勉强算新龙和青龙胜出吧

总结：我的观点就是新龙和青龙的双龙汇区域 5年内最好 当然这里也是目前常州房价最火热的地方

常州房价即将迈入3万时代，你怎么看？

现在是一有土拍，但凡溢价成交，开发商、各大中介甚至于与房地产相联的从业者都会第一时间刷满朋友圈，有的时候打开手机第一时间就给霸屏了。

今天我们来看看市场众生象倒底是个什么样子:

1.开发商:开发商为了加快销售回款，第一时间蹭热点，常规手***搞个所谓的内部文件，介于目前房地产市场强劲需求及土地市场热度，集团决定对本项目从几号开始单价上调500元/平米，置业顾问是配合营销策略全面刷微博，通知客户抢房，而买房客户此刻心理也是极其脆弱，开发商倒是顺势出货达成目的。

2.经纪公司：蹭土拍热度各大中介因为从业人员数量总多，传播力尤胜之，第一时间线上线下、电销全面传播，把之前观望客户甚有一网打尽之势，通过一通热炒，中介及从业者者赚得盘满钵满，期待下一波土拍热度火速到达。

3.二手房房东或已购房者:他们也是市场重要的助推者，在买房就是创业的新思潮下，土拍就是加价出售良机，不卖者也为自己的房子价格上涨津津乐道，甚有授教予人抓紧买房，早一天买房，多一天升值空间的“大道理”，全然忘掉了还贷的痛苦。

3:准备进场的刚需:前途是光明的，房价是迷茫的，六个荷包又在缩水，这种市场的疯狂气息裹砸着一种投机的气息，冲得人晕乎乎的，曾经的坚持不断动摇，精神在被舆论肆意的摧残，有不再犹豫冲进者，也有门外失落出局者。

4:***:在这里***的角色很微妙，中央***一直致力于“房住不炒”的调控，地方***一边在提高土拍基准价，一边在宣扬绝不放松房地产调控。越调刚需的压力越大，调得首付高了，利率高高了，关键是房价高了。

房地产气势如弘的上涨趋势让每个市场参与者都想搭上这不知未来是何方的车，在这里我想告诉大家的的事是，其实土拍价格只是开发商的预期和判断，房地产价格的高低取决于市场需求和购买力。至于常州的房地产市场价格会不会到3万，也许会这样报，关键在你愿意接盘吗？当房地产沦为金融资产的时候，房价不再是居住者定价，而取决于投机强度，但只要是商品，最终会回归到其本来属性-居住。这场盛宴到底会持续多久，没人知道，但该来的一定会到，远离投机，理性购房。

常州十八线城市房价3万一平？外星人都笑死了。值得注意的是常州月收入才2500-4000。想要拿5000-6000得上12小时。

一平方3万?作为我常州人，也就呵呵了！

首先常州属于重污染城市。市***往北到江边，就是化工工业园区。我们常州市取水口就在长江两边，你也懂的哦。无非就是新阳集团的甲苯，粗苯。对面泰兴农药厂的农药了。

为什么魏村新华村叫癌症村了？不说也明白。进入江边工业园区，反正整个人都不大舒服了。

再往南，进入淹城。哈哈，那就搞笑了，在景区不远处，好几家反光材料厂，不间断的在做涂布工作。做过这行业也知道都是甲苯，乙酸乙酯等有毒化学品。已经RTO，不完全焚烧装置。二恶英啊。附近居民中奖了！

再往戚墅堰方向，大家都懂的。钢铁侠开工后，到下午，能见度很低哦。

这样一个十八线，被PM3.0包围的城市3万一平。糊弄谁了？

苏锡常，一直是苏南的经济发达地区。苏州早已经过3万了，无锡则在比较贵的滨湖区过了3万。那么，常州也将不远了，这个算是正常吧，理由如下：

1.交通便利，处在沪宁一线

相比于苏州接近上海，承接了外向型经济以及上海的产业转移，常州更多的是本土企业，但是发展也不差。

2.轨道交通即将开通

对比苏州无锡，苏州是较早开通地铁的，无锡后来跟进，目前开通2条，即将开通3号线。便利的城市基础设施建设，给沿线房子带来价格暴涨。而常州目前也正在建设自己的轨道交通，虽然还没有运行的线路，但是开通期限就在眼前，房价随之上涨也在情理之中。

3.拥有自己的机场，吞吐量不断增加

虽然常州奔牛机场地处常州和丹阳交界处，但是机场全归常州管辖，可见经济地位决定行政地位。拥有自己的机场是城市发展重要组成部分，也是城市势力之一。这个是为什么，苏州无锡共用苏南硕放机场，苏州却很不情愿机场归无锡管辖，一直都在思考建立自己的机场。

4.土拍地价不断上涨

虽然限购政策持续，银行***利率继续上浮。但是土拍地价不断上涨的前提下，房价随之上涨，俗话说面包的价格是面粉决定的，面粉贵了，面包自然也会更贵。

十年前来常州买房，香江一品每平5000不到，觉得贵，三年后，为女儿上小学又买了星河国际9000不到，还是觉得贵，现在回头看觉得当时的房价与现在比真算便宜了，现在15000的房价很多人觉得贵，几年后再来看，也许你又觉得便宜了，我们要用发展的眼光来看，想想发达国家的人均收入30万人民币，再过20年我们的人均收入离这也不远了，所以不要觉得贵，收入提高房价提高是必然的！

通过土拍提高常州房价的虚火就能带旺常州楼市？想多了吧。无论你如何造势，房价的高低也不能说明楼市的行情好坏。常州一个三线城市（有的人定义为二线城市其实也只是为了房价往二线靠而已），无论是从区位条件还是人口流入来看，都不具备房价上涨的条件，常州的发达主要还是个私经济的发达，缺少大企业大公司，或者说大企业大公司进入的数量太少，经济的扩散效应太小，对外来打工人口吸引力不大。而常州所处的区域又刚好是沪宁两个中心城市辐射的边缘，几乎可以忽略不计了，而所辖的溧阳和金坛因为底子薄经济实力相对也就弱了点，所以你要指望常州楼市火爆你就不要指望了，目前常州任何小区你晚上开车去转转，能有50%亮灯率就很不错了，基本都在30%亮灯率，那问题就来了，在国家房住不炒的政策下，买那么多房子能吃吗？

刚刚，常州34家楼盘最新开盘结果曝光，最惨卖出不到2成。你怎么看？

资料上显示的数据基于五一***期后房产局备案数据整理所得，可能因为五一***期的影响，部分楼盘的销售数据未能及时上传完整，可能会造成部分楼盘的销售数据存在少许或者较大误差，我们暂且不去论证这个数据误差的多少，我们只对市场存在的现象做个分析。

1，人口因素

常州地处于苏南经济带，是长三角经济带的核心城市，面积有4385平方公里，Gdp在2018年就突破了7000亿，常住人口472.9万，但户籍人口就有382.2万，人口自然增长率只有千分之1.7，自然增长率说明人口的增加较慢，户籍人口和常住人口比例极高，长住人口数远低于周边地区，这些总体的因素都将会成为制约人口因素对房价提升和对房屋需求的制约，人口是创造房产购买力的关键影响力之一。

2，供需关系

常州曾在2013年被戏称为继鄂尔多斯之后的又一鬼城，随后常州房价进入了一个调整期，***三年内没有进行大规模的土地供应，一定程度上缓解了房产库存的压力，价格也有所回升。随后在江浙沪以及全国房价普遍大涨的前提下，常州房价也开始发力，持续攀高。***也开始发力，持续开放土地供应，土拍价格一波高于一波，今天嘉宏经过27轮激烈竞拍，拿下龙湖原山南侧地块，成交楼面地价13579元/㎡，溢价率35%，成为新北区新地王。但按照常州目前落户政策，因为户籍人口与常住人口的比例太大，人口因素可置换的刚需需求非常有限。

可能由于房价的飞快上涨，之前被压抑的需求被激发甚至被放大，但客观现实不会因为这些而改变，供大于需的现实是客观存在的，可能一些刚需或者改善型需求还会陆续的为市场购买力提供能力，但这种力量在陆续的减弱，直至符合基本的市场规则。

部分优质楼盘开盘售罄也会存在，因为市场还有需求，但整体市场会进入一个调整期，回归理性。某些楼盘开盘去化率低也是大概率存在下去。

到此，以上就是小编对于常州房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于常州房产的5点解答对大家有用。