青岛房产-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青岛房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍青岛房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 青岛房价下跌的原因是什么？对其它大城市有什么借鉴意义？
2. 青岛房价下跌，现在入手是否合适？

青岛房价下跌的原因是什么？对其它大城市有什么借鉴意义？

首先感谢邀请我回答这个问题，青岛房价大跌可以从四个方面来回答。

1、青岛的工资水平低。

不了解青岛的人都只知道青岛是北方的一颗明珠，作为北方第三城，经济发达、环境优美、适合旅游和居住。但是只有去过青岛奋斗的年轻人才知道，这是一个什么样的城市。

青岛很适合有钱的人居住，却不适合年轻人奋斗，其中一个重要的原因就是工资低，并不是青岛的绝对工资低，而是对比青岛的消费和青岛的房价来说，青岛的工资根本不适合年轻人继续待下去。

加上北方的产业一般偏向制造业，本身利润就偏低，工资自然也没那么高，同时随着自动化程度的不断提高，需要的劳动力也越来越少。青岛的支柱产业是以物流为主的外贸行业，现在工业自动化程度越来越高，需要的也只是那些真正高精尖的人才，对于大部分人而言是要被淘汰的。加上青岛另一个主要产业是旅游业，更不需要什么年轻人，总的来说青岛不缺劳动力，所以也就不会有那么高的工资。

2、青岛的消费太高

青岛作为一个二线城市（也是新一线），却有着一线城市的消费水平。其实青岛消费高是必然的，作为一个旅游城市，不拉高当地的消费，怎么能赚到外来人的钱，拉高消费的方式确实提高了旅游业收入，但是牺牲的却是当地人和来青岛奋斗的人。

这种消费高的城市一般很难容纳下年轻人，但是不要忘记，年轻人才是未来购房的主力军，没有年轻人的支撑，市面上的二手房就会一直处于供大于求的状态，这样会促使房价进一步下跌。

3、城市的发展潜力

其实青岛这个城市无论从地理位置还是气候条件是很有潜力的，但是青岛有一个很大的问题就是城市活力不够，这是一个享受生活的城市，不是一个奋斗的城市。

其实中国很多城市都有这个问题，一方面是年轻人生存太艰难，不像北上深广，尽管房价很高租金很高，但是年轻人在哪里可以真的赚到钱，年轻人自然愿意先奋斗几年，就算以后不在那定居也可以挣到钱。另一方面就是城市节奏，很多的城市你会感觉到节奏很快，感受到年轻的活力，但是在青岛这样的城市你感受到的是享受，给人一种养老的感觉。

其实青岛就是典型的不适合年轻人生存的城市，但是未来购房的主力军还是年轻人，所以这就注定了青岛未来房价的下跌。

4、全国房价的走势

其实不止是青岛，随着人们逐渐从炒房的热潮中冷静下来，会有越来越多的城市二手房市场会出现饱和，这样就会严重影响新房市场，尽管短期内开发商可以死撑着不降价，但是长期看来，开发商实在撑不住也会做出让利的行为，尤其是那些先要进行转型的房企，最后一定会做出一轮抛售。

其他城市对比

其实像青岛这样的城市也有不少，最典型的就是天津，我在天津上了四年大学，这个城市给我最大的感觉就是很安逸。

其实我在天津的时候就发现城市有两类，一类城市节奏很快，给人一种很压迫的感觉，让你停不下脚步，最典型的就是郑州；还有一种城市给你的感觉就是你在这就是来养老的，就像天津和青岛这样的城市。

总的来说，随着房住不炒的思想深入人心，炒房客逐渐退出楼市，未来房价主要由人口和地理位置决定，青岛无疑有很好的地理位置，但是最终会吃人口的亏，并非青岛的年轻人少，主要是青岛的年轻人根本买不起房子。

房产控制，就像股市暴跌一样，我来分析到底可以跌多少吧，大概可以接受跌70%到95%，跌到现在房价的30%到15%，具体如下分析；

第一，2008年之前买的那些，三四线20万买来的，现在三四线城市市场价格80万，只要不跌到20万以下就行，也就是三四线跌80%是可以的，2008年一二线市场价格30万左右，现在市场价格240万，涨了8倍，只要不跌到30万也可以接受的，也就是可以跌95%，2008年之前买房进城是现在常住居民的50%，也就是50%人接受可以跌80%到95%；

第二，2015年之前买的，三四线30万买的，现在值80万，只要不要跌超30万就行，那就是他们接受70%左右，一二线80万到100万卖的，现在市场价格240万左右，他们可以接受跌70%，这些买来住占据市场30%左右；

第三，2015后买的，他们大概占据市场20%，其中15%都是二次买房都是投资的炒房的，只有5%刚需上了车，15%炒房客，天天希望房价上天，5%刚需除了还房贷其他基本不消费；

以上面数据来看，也就是真正住房80%的都可以接受下跌70%到95%，就是打3折到1.5折，也就是房价虚高3倍到6倍；

一八年峰会，风涨，一天一个价，即墨期房首付款从三十万升到五十万。房价三年之内翻倍。买不起了。真正的土著青岛人，乃至所属城区，家家都有房。买房的是农村上来打工的，外地过来就业的。工资三四千，即便交了首付，每月两三千的房贷怎么还？青岛房价下跌，是比一八年高峰时候对比，升一万，降一千，这能叫降价？无论刚需，还是想换房的，一六年没买上的，现在降价三分之一，也买不起。

我觉得如果青岛想真真正正的成为引领整个山东省甚至是北方的经济重镇，房价必须要下跌。现在青岛的经济地位和他的房价相比显然是房价太高了。根本无法吸引新生力量落户青岛，青岛本地的高端人才，又被杭州上海西走坐一趟高铁，从东北来的。在青岛下去一波青岛人上车之后在杭州上海下去一步，这就是鲜明的表现，无法吸引年轻人高端就业，青岛永远没有未来，而这一道沟壑，最难解决的就是房价，如果房价能够平稳，那这个问题解决起来也是很容易的，尤其对于山东省谁也不服谁，这么样的一个省份。青岛真的应该沉下心来好好发展自己，而不是发展房价，所以房价下跌对青岛来讲并不是一件坏事。

很高兴回答你的问题，青岛房价下跌的原因是之前涨的太厉害了，之前全国在涨，现在每个城市都在跌，目前已经处于平稳状态，下面看看几个区的状况

1.市南区的房价最高，均价四万，新楼盘较少，这个区改善过去的很多，去考虑学区的

2.崂山区这个算是青岛的富人居住地，均价三万多，房价也是不是一般人承受的起的，

3.市北区均价两万五，刚需改善的都可以选择，总价有低有高

4.李沧区刚需的前两年刚需的聚集地，价格便宜，交通方便，现在均价两万左右

5.城阳区，现在是刚需改善的聚集地，房子新户型好，价格不贵，而且现在共有产权政策，现在城阳非常火爆

6.黄岛区，这个区是外地人去的比较多，刚需去的少，毕竟现在交通不是太方便，但是环境是真的好

7.胶州和即墨这两个区一般投资的比较多，刚需和改善都少

现在总体来讲青岛的一手房价格稳定，二手房成交价也稳定下来了，所以有想买房的朋友五一***期可以多看看房子

青岛房价下跌，现在入手是否合适？

不合适，一切将是开始，美元大放水，对中国的影响有多大？如果中国发生大的通胀，第一个贬值的就是房产，这是当今国家控房价的主要原因！别外国家正在推行廉价租房和共公产权房，这些对市场能造成的影响有多大也是未知数！第四代房也可能在五年至十年间入市，更新换代将会淘汰现有的第三代房。

青岛房价从去年开始下跌，为了留住外来人口，又出台了一些相关政策，买房可以在青岛落户了。青岛气候适宜，冬暖夏凉，非常适合老年人居住，是个养老的好地方，就是收入低，消费高这点不太理想，趁此机会买套房还是可以的。

昨天刚刚为自己订到了自己人生中第一套房子，其实买房的事在我心里盘算了很久，等待了很久。除了跟我对象商量，跟我父母简单说了一下情况，连我最亲近的朋友都没有通知，自己就把房子给订好了，今天我朋友听说了，打电话问我“怎么买房也没问问他的意见呢？”

我对他说了一句话“房子后期是我自己要住的，我不想让任何意见问题影响我自己的判断”，这就是我为什么没跟其他人商量，或者询问他人的原因。

为什么买房？第一：远离家乡，大学毕业工作多年，面临结婚，最起码的想让自己在这个城市有一个归属感。第二：经历了价格动荡已近三年，不知道什么是低，只是自己感觉合适了。第三：自己做这方面的工作，也不希望当客户问你买房没？你去让客户尽快下手，而自己犹豫难下决定，实在缺乏说服力。第四：自己完全有能力去面对接下来的生活压力，也做好准备迎接房奴的生活。

至于现在是不是好时机入手，我没有太多的意见，毕竟没有那么强的远瞻性，只要自己决定合适，那就是买房好时机了！

没有合不合适一说，你买房是住的也不是投资的，就算你买了以后大涨，你还能卖了不成？还有好楼层、好地段、好户型永远不会浮动很大，毕竟青岛地理环境在这，宜居！想买看到合适的就出手，买房就是个缘分。

找个靠谱中介，多看

两种考虑，投资的话不是好时机，不建议下手，刚需的话找个靠谱中介多看看。眼瞅着房价下降已成趋势，成交难度上涨，必有心急出手的房主，这个时候有个好中介很关键。我今年在别的城市买了套房，深刻感受到中介素质高低的差异，连续见了几个最后终于碰上个切实现在我的立场考虑的中介，一个月看了好多个房子最后敲定，中间不断修整需求，最后很满意。所以，找中介切记不要找迫切想成交的。

这个阶段开发商的“活动”肯定层出不穷，多留心，中介也有这方面信息，刚需买房虽然价格是主要因素但是周边情况也要考虑清楚，碰见合适的就下手。

也有人抱着成竹在胸的心态一直等，等到房价***再入手，这种心态是要不得的，典型的穷人心态。房子再跌也是大宗交易，永远不会像鹤岗一样，所以自己要多方考量，多关注时事政治、国家政策，碰见合适的别犹豫

到此，以上就是小编对于青岛房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于青岛房产的2点解答对大家有用。