二手房产-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房天下的二手房子那么便宜？
2. 一手房和二手房区别？
3. 10年后二手房好卖吗？
4. 2022年如果买房的话，二手房好，还是新房好？

为什么房天下的二手房子那么便宜？

一般情况下都是为了吸引客户，便宜的房子都是不存在的，有人问的时候都是说卖掉了，或者房东不卖了。通过便宜的价格拿到客户的电话，再向客户推荐贵的房子，都是房产销售的常规操作。

所以建议要买房的小伙伴还是要去实地看，网上看到的真的***的不知道。

一手房和二手房区别？

1、交易条件不同：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者；二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的***要全部结清才能上市交易。

2、交房时间长短不同：一手房是期房，交房时间比较久；二手房是现房，交易之后就能入住。

3、交易主体、流程繁简不同：一手房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易；二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

4、买房税费不同：一手房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等；二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、***担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、***担保费、中介费等，满五年的房子主要有契税、***担保费和中介费等主要税费。

一手房和二手房的区别，有以下几条，第一条就是一手房是白坯房，是新房子，二手房是大部份都是有人居住过的，或多或少进行改动装璜过的，第二条就是一手房购买是经过房产开发公司售楼房部进行签订合同协议进行购买，而二手房则经过中介进行签订合同，第三条就是交税费不一样。

一手房就是新房，开发商直接售卖给客户的房子就叫一手房。 二手房就是从康康手里买来，以后住了一年或者两年之后。在交易的话，就是二手房。我是直接跟他们签的合同。可以办理房产证。就是需要办理房产证，在房管局办理产权过户登记手续。一手房和二手房最大的区别就是在你买房的时候，二手房是可以实际看到房子的真实情况，新房看到的，这是沙盘，户型。

10年后二手房好卖吗？

十年后的二手房肯定不会好卖了，因为随着房子年龄越来越大，房子的价值就会越来越低，陈旧的房子，住起来的舒适度，感官的赏心悦目度都会随着降低。

再加上随着后来人口红利的越来越小，需求方面肯定会大幅度的下降，那时候新房子都可能不好卖了，何况二手房呢！

2022年如果买房的话，二手房好，还是新房好？

两者各有利弊，看个人情况，下面是我整理的新房和二手房的优缺点:可以参考一下

新房的优缺点

1、优点：

(1)社区设计更合理：新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高。

(2)户型设计合理：新房的户型设计一般更加科学实用，更符合现代人的居住理念，居住体验感更好。

(3)流程简单：因为只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。

(4)选择余地大：如果选择购买新房的话，可供选择的余地是非常大的，因为在一个城市中有很多楼盘，而在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。

2、缺点：

(1)配套不全：现在的新房大多位于郊区，位置较为偏远，周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的，未来发展成熟可能需要一段时间，如果在配套不全的时候入住的话，会给生活带来不便。

(2)交房时间长：新房大多都是期房，一般交房时间在2-3年，等待时间较长，这期间存在很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。

二手房优缺点

1、优点：

(1)离市区近：二手房最大的优势就是位置好，地段好，不管是生活还是工作都便利。

(2)配套完善：二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、***、医疗、教育***很丰富。

(3)现房入住：二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、***光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。

(4)交通方便：各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行，可节省不少时间支出，这一点对于上班族来说很重要。

2、缺点：

(1)户型老旧：二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。

(2)外观破旧：二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用，实际购房成本还可能会增加。

到此，以上就是小编对于二手房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房产的4点解答对大家有用。