房产抵押经营贷-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押经营贷的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产抵押经营贷的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋抵押贷款和经营贷区别？
2. 房产抵押贷款流程是怎样的？

房屋抵押***和经营贷区别？

我仔细说下哈，二者区别，先说下房屋抵押***，这种***分房屋抵押按揭***和房屋抵押经营***，按揭***的钱用于购置房产，经营***是贷的钱用于生意周转。

经营贷是分两种，一种是房屋抵押经营贷，一种是担保***经营贷，贷出钱都是用于企业经营周转。这是你提的问题的答案，希望能帮到你。

房产抵押***流程是怎样的？

说说我3月操作过的一个案例吧，通过案例来展开可能大家更好理解一点。客户是我学姐的一个朋友，核心需求是***置换。房产市值大约是520万，剩余***76万。这笔***利率比较高，是一个10年期等额本息的房贷，已经还了3-4年，月供大约是2万。

这个客户的资质是比较好的。但是其实很多客户的资质是有各种各样的瑕疵的，处理难度就会大大增加。当时利率还没有下调，拿到的是4.75的利率，5年还一次本金，客户最终授信350万，***150万，月供9600多，比原来降低1半，手里多了74万流动资金，还有200万授信随时可用。如果是最近应该可以做到4.35，20年等额本息还款。首先肯定是根据客户需要求帮他匹配到当时最划算的银行，就不多说了。

具体的操作先是房产评估和个人评级，房产评估值大约500万。个人评级是4星，比较优质的客户。接下来准备面签资料（包括个人部分和公司部分，***，户口本，结婚证，流水，公司执照，章程，上下游合同，等等）然后是银行面签，客户经理去实地经营场地下户拍照，总行电话审核，批贷，上抵，放款。全流程大约3周。正常的银行一般都要2-3周，利率一般会比较低，银行门槛和利率成反比。

本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和***政策，有过多次实际操作经验。

因为是个人DIY服务，成本上比公司做要低，没有所谓的套路，可提供性价比超高***规划服务。

本人从事助贷行业9年，我来回答这个问题

各家银行抵押***产品不一样

总体来讲换汤不换药，流程大差不差，各产品的审核细节上有一些差异

整体流程为

一、申请***

常见的申请方式：线下银行面签，线上APP申请

二、提交资料

1、夫妻双方***

2、房产证（抵押物）

3、户口本

4、婚姻证明

5、资产证明：流水、其他房产、车产、保单、存单等

6、经营资料：营业执照、经营佐证材料（例如 销货清单，购销合同等）

三、***审批

四、签借款合同

五、办理抵（解押）押

六、***发放

坐标广州

银行转押流程：

1.测算可以做多少利息，额度

2.上门评估

3.出同贷（出同贷书，即银行同意这笔***，审核通过）

4.垫资（垫资方来还款，垫资费千分之一，按天算）

5.提前还款

6.涂销解押（房产证上会写上）

7.到房管局解押

8.入押

9.入押到另一个银行

10.出回执（已经在办理）

11.房产它项登记证

12.放款

资料：房产证原件或复印件，双方***，双方户口本，婚姻证明，工作证明，近一年银行流水

房产抵押分3种，一是加按，按揭房没还完房贷的按照现有市值空间在原银行做一笔***，二是转按，按揭房没还完房贷的从现房贷银行转另一家银行操作现有市值空间，需要赎楼会产生一次赎楼费用，三是直接红本抵押

到此，以上就是小编对于房产抵押经营贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押经营贷的2点解答对大家有用。