房产抵押怎么办-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产抵押怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 别人把房子抵押给你,如何才有效？
2. 房产证抵押在银行怎样办不动产证？

别人把房子抵押给你,如何才有效？

别人擦房子抵押给你，必须得去公证才有效。一般的人说抵押房产什么的都喜欢直接把房产证给抵押了，其实那样并没有什么用，房主自己随时可以去补办。

还有一些喜欢签协议，这种民间自己签的协议也没有多大意义，，最好的办法其实就是直接公证，这样他想赖也赖不掉的。

房产证抵押在银行怎样办不动产证？

如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。

一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和***等材料到***房产管理部门办理产权变更登记手续。

如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行***后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。

扩展资料：

房产证抵押***，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行***的品种，有区别于二手楼置业***和一手楼***，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋***需要有明确的***用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋***的用途专款专用，并接受***发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回***。

***人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在***到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还***本息的能力;第三，愿意并能够提供***人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+***年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造***规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请***的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字***人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：***、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶***、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及***用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料。

需要去银行将情况说明，银行同意后会派专员一起陪同去办理不动产证，银行专员陪同是监督房产证的正规用途，不能办理他用或者不正当的事情。不动产登记程序分为申请、受理、审核和登记簿发证四个步骤。申请不动产登记申请资料：

1、登记申请书；

2、申请人、代理人***明材料；

3、授权委托书；

4、登记原因证明文件；

5、不动产权属证书；

6、不动产界址；

7、空间界限；

8、面积等材料。

到此，以上就是小编对于房产抵押怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押怎么办的2点解答对大家有用。