长沙房产管理局-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于长沙房产管理局的问题，于是小编就整理了2个相关介绍长沙房产管理局的解答，让我们一起看看吧。

1. 长沙不动产登记办理流程是什么？
2. 长沙购房合同备案流程，买房者疏忽房子被借机抵押？

长沙不动产登记办理流程是什么？

1、登记申请书。

2、长沙申请人、代理人***明材料、授权委托书。

3、相关的长沙不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书。

4、长沙不动产界址、面积等材料。

5、与他人利害关系的长沙说明材料。

6、法律、法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

7、此外，长沙当事人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人***明、被代理人签字或者盖章的授权委托书及代理人的***明。长沙市不动产登记中心负责人提醒，根据“不变不换”的原则，只要不动产权没有变更和交易，就不用换新的《不动产权证书》，旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖，所以市民无需扎堆前往不动产登记中心办理换证业务。以上就是长沙房屋不动产去哪登记，怎么办理的内容，希望对大家有所帮助。

长沙购房合同备案流程，买房者疏忽房子被借机抵押？

“购房者一定要督促开发商及时备案。仅仅签订合同，只是完成了购房者与开发商的契约约定，没有经过备案手续，在法律上房子还是属于开发商，这样有可能带来购房者的权益风险。”长沙市房产综合执法队队长胡自文说。

“在投诉中，我们关注到开发商没有及时进行预登记备案，成为一个相对集中的问题。”长沙市房产执法队副队长卓奕说。

不及时备案的因素比较复杂，有些是因为开发商方面的原因，需要集中办理，有些则是业主没有付清房款，与开发商的合同约定存在一定矛盾。

在房产执法队的抽查中，结果显示，部分均房款尚未交清，无法预登记备案的情况。卓奕提醒说，房屋及时进行预登记备案，可以防止开发商一房多卖，多次抵押，维护业主的权益，但一直以来未曾得到重视。

长沙市民刘宏(化名)一次性以17万元左右的价格购买了长沙市区一套小户型住房，一直未拿到产权证，最近他才被告知，房子早已被开发商抵押给银行了。而在这个***中，以预售方式购房的刘先生疏忽了购房合同的备案，令开发商有机会将房子抵押，是带来这一后果的关键之一。

据报道，根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。未办理物权登记的，不影响当事人之间订立的不动产物权的合同效力。比如买房，就要到房屋登记机构登记，这就意味着这套房子属于你了。一旦其他人也要购买这套房屋，一看不动产登记簿就知道这套房子已经有了主人，不能再买卖了。

“物权法以法律形式明确了预告登记制度的地位，但这并不意味着消费者就可以高枕无忧。”长沙市房地产交易管理所副所长贺忠说，作为消费者尤其是一次性购房者，一定及时督促开发商进行登记与备案。

贺忠介绍说，从2005年年底起，长沙就开通了预售合同网上签约和预售信息网上公示系统。根据格式合同规定，在合同签署后30天内卖方必须到房产局进行备案。然而，在现实操作中，绝大多数房产商没按照30天的规定进行备案登记，不少消费者也对合同备案意识较为淡保

据了解，目前长沙一次性付款客户因为未能及时进行购房合同备案，而导致开发商借机将房子进行抵押或进行重复买卖的案例比例开始呈现上升趋势。

到此，以上就是小编对于长沙房产管理局的问题就介绍到这了，希望介绍关于长沙房产管理局的2点解答对大家有用。