房产不过户公证有用吗-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产不过户公证有用吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产不过户公证有用吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 公证后的房产继承没办过户是否有效？
2. 房屋暂时不过户，进行公证，有风险吗？
3. 为什么房产经过公证没有效力呢，那么还必须过户吗？

公证后的房产继承没办过户是否有效？

法律并没有规定在办理完成继承公证手续之后需要立即办理过户手续,继承人可以根据自己的情况安排办理过户的时间。但是这样的房产所有权是没有法律效力的,是不受法律保护的。只有过户登记,颁发产权证才有效力。

房屋暂时不过户，进行公证，有风险吗？

不安全根据我国《物权法》的规定，不动产所有权的转移是以过户登记为准。所以说，你需要去房屋登记部门去办理过户登记。即使做了公证，房主仍有房屋的所有权，其可以任意处置.未过户，则仍不属于你。建议你赶快过户。1、房产证是唯一合法的房产物权证明，产权人不是你，你就无权享有产权人应该的权利。以后***时的被补偿人也就不是你。

2、翻新房屋应该经过审批才会有合法的手续，这样才可以办理新的房产证。

3、公证只能证明交易的真实性，你也可以得到全权代理的资格，但不能改变产权人。扩展资料去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上***、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上***就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人***明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民***或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

为什么房产经过公证没有效力呢，那么还必须过户吗？

这个涉及到了物权行为和债权行为的区别。

所谓的物权行为，是指会引起物的所有和支配的权利发生变化的民事法律行为，比如交易、添附、抛弃等等；所谓的债权行为，则是相对物权行为而言，是指以形成债权债务关系的民事法律行为，如缔约、解约、排除妨碍等等。

通常情况下，房屋买卖都需要签一份买卖合同，也就是说，在房屋买卖的过程中，其实同时存在着一个物权行为（交易）和一个债权行为（缔约），只有两者皆发生法律效力的前提下，房屋交易才是合法有效的。

我国法律对于不动产物权变动***取的是登记主义，《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，要让房屋交易的物权行为生效，登记是必要条件。

至于公证，其实是对于双方签订买卖合同这一债权行为的一种证明。虽然公证行为具有极强的证明力，但再强的证明力也无法改变它的性质，更无法替代能够发生物权效力的登记。而且，法律只需要缔约这一债权行为不违法即可生效，并不强制要求公证，所以公证行为只能是锦上添花，有当然好，没有也无伤大雅。

但并不是说公证没有效力。对于一些暂时不具备登记条件的房屋买卖（比如达不到上市交易年限的安置房），进行公证能够最大限度的保护买受人的利益。当然了，如前所述，公证不能替代登记，当条件成熟的时候，还是要赶紧去办理相关手续的，否则一旦房子被第三人购买并登记了，公证书是不能够对抗第三人的，只能拿着公证书去告卖房人违约。

对于您的这个问题，首先要清楚公证与过户是两个步骤。公证的是你们双方的法律事实，也是有效的，但物权的产生根据《物权法》规定，不动产是登记为交付，也就是说登记了才产生物权，所以过户后，才能说明这房产您才真正的拥有物权。

到此，以上就是小编对于房产不过户公证有用吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产不过户公证有用吗的3点解答对大家有用。