上海离婚房产继承-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海离婚房产继承的问题，于是小编就整理了2个相关介绍上海离婚房产继承的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海宅基地继承新规定？
2. 上海继承房产过户流程及费用？

上海宅基地继承新规定？

农村宅基地是不能被单独继承的，但是地上的房屋可依据《民法典》有关规定合法继承。另外，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

实施集体建房项目的村民委员会或者村、镇集体经济组织应当依法向区规划***行政管理部门申请办理建设项目规划许可。审批过程中，规划***行政管理部门应当征询农业农村、生态环境、绿化市容、水务等部门的意见，明确污水收集处理、生活垃圾收集处理等配套设施的建设要求。

　　村民委员会或者村、镇集体经济组织取得建设用地规划许可后，凭以下材料向区规划***行政管理部门提出用地申请：

　　（一）建设用地申请书（含项目选址、用地和居住人口规模、资金来源、原宅基地整理复垦***等情况）；

　　（二）建设用地规划许可证书及其附图；

　　（三）相关会议关于实施集体建房项目的决定；

目前上海的宅基地新规好像没有什么大的变动吧？如果这次宅基地是长辈们使用的。那么这宅基地的长辈目前都已经过世了作为小辈可以有权继续继承使用。使用中包括维护保养，但不可以改建扩建，甚至推倒重建如果哪一天因为时间久了，维护不当坍塌了，那么这处宅基地也就不存在了。

宅基地上的农村房屋，是允许继承的。但继承人如非本村户籍居民、或已有满足居住条件本村居民，仅仅只拥有房屋的使用权，可以维修保持房屋的居住条件。但不允许该房屋继承人改建、扩建、推倒重建。

此房屋如因任何原因倒塌，则继承人失去了该处房屋的所有权，同时也不再具有在该地块上修建房屋的权利。该处宅基地地块归属村集体所有。

2020年5月全国人民代表大会通过的《中华人民共和国民法典》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

这明确了宅基地的使用权和住宅房屋的产权应该是一体的，在产权继承的过程中，可以继承附属于住宅房屋的宅基地使用权。

宅基地的本质是集体为本村户籍村民所提供的边坡荒地建房，以供居住。宅基地具有一定限制的继承权，如果继承人是本村户籍的村民，在国家和集体允许的面积范围内，可以继承宅基地。如果继承人是非本村户籍、或非农村户籍、或本村户籍但自有宅基地面积已满足居住需求(达到法定面积的)，是不具有宅基地继承权的。

宅基地上的房屋，是允许继承的。但继承人如非本村户籍居民、或已有满足居住条件本村居民，仅仅只拥有房屋的使用权，可以维修保持房屋的居住条件。但不允许该房屋继承人改建、扩建、推倒重建。此房屋如因任何原因倒塌，则继承人失去了该处房屋的所有权，同时也不再具有在该地块上修建房屋的权利。该处宅基地地块归属集体所有

上海继承房产过户流程及费用？

一、上海房产继承过户的费用

(一)交易手续费：

1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳

2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳

3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%

4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费

(二)登记费：

土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳

经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费

农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳

(三)图纸费由房地产交易中心代收

(四)契税、印花税由相关部门征收或代收

二、继承房产过户手续

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

(1)被继承人死亡证明;

(2)该套房屋的产权证明或其他凭证;

(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

(4)继承人的***件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予***纳)。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、***明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

到此，以上就是小编对于上海离婚房产继承的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海离婚房产继承的2点解答对大家有用。