房产证五证-{下拉词

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证五证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证五证的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房子房产证是指哪五证？
2. 五证齐全为什么下不来房产证？
3. 五证齐全没有房产证怎么卖？
4. 五证齐全办什么房产证？

买房子房产证是指哪五证？

所谓“五证”，就是《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，分别隶属于规划部门、国土部门、建设部门、国土部门。

首先《建设工程规划许可证》是确认工程符合城市规划要求的法律凭证。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护的。《建设用地规划许可证》是用来证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障。而《建设工程许可证》是允许开工建设的许可证件，是房屋权属登记的主要依据之一。如果没有《商品房销售(预售)许可证》，则不能举行房屋的预售或者销售。

五证齐全为什么下不来房产证？

五证齐全，却拿不到房产证，可能的原因有以下几种情况：

第一开发商的出售审批手续存在问题，其实并没有办理下来预销售许可证（但这种情况在新广告出台之后应该已经不会出现）;

第二是房屋的竣工验收不合格，如消防验收等不合格;

第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。

五证齐全没有房产证怎么卖？

双方约定等房产证下来再过户。双方可以先签一份协议,约定首付款项,以及过户时间(房产证下来就立即过户),预付首付款,然后就是等了。等到房产证下来再办理过户,先过房产证,出新证当天再过户土地证,过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。因此建议:

没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎,除非是信得过的朋友,能够

五证齐全办什么房产证？

核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。开发商楼盘五证齐全包括：

1、规划部门的《建设工程规划许可证》;

2、国土部门的《国有土地使用权证》;

3、《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);

4、建设部门的《建设工程许可证》;

5、国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

五证齐全是指一个房地产开发项目必须要取得相关部门的五个证件:即:国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。这五证齐全房屋才能在市场上销售。这五证不能代替房产证。房产证才是房屋VY一的凭证，才受国家法律保护。

到此，以上就是小编对于房产证五证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证五证的4点解答对大家有用。